苏州九龙仓金鸡湖项目策划.pptx

九龙仓金鸡湖项目推广策略提报WHARFJINJIHUPROJECT2009COPYRIGHTBYPLUS+:汤臣一品简介:曾经的中国第一高楼问题:公关问题解决后,土地价值问题的炒作方案:《陆家嘴中国少年说》内容:放眼全世界,或者如美国华尔街CBD进入老年期。或者如法国拉德芳斯进入成熟期,如同中国陆家嘴这样处于发育期,且举中国之力力挺未来发展的CBD几乎没有第二个。发育期的CBD豪宅,必然将获得市场升值外,CBD国际地位升级带来的双向升值。品牌案例:金地自在城简介:75万方,西湖区三墩板块大型居住项目问题:2007年杭州地王,首次进入杭州市场方案:先落地,再起飞内容:先不做品牌形象传播,先落地做产品,十万方长三角最大的样板区,让视觉美泛滥的杭州为之一振。而后提出城市桃源别墅,获得热销后。最后才在年底,进行品牌形象传播。某种意义上,地产是个没有品牌的行业。先落地讲故事,后起飞做品牌是大鳄入市的有效方法产品案例:上海龙湖滟澜山简介:大佘山,花园式类别墅居住区问题:2007高价拿地,事隔一年后迅速开盘。龙湖品质迅速落地。方案:上海价值,龙湖故事内容:淡化龙湖的重庆背景,一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字进行推广。并利用了成功的“大佘山”炒作土地价值。用“三轴三镇,坡地别墅”定位产品。用实景大片传达品质。用巨型蝴蝶拉页,配上讲不完的,甚至从未听说的故事,让全上海女性为之惊艳。现场案例:无锡万科金域蓝湾简介:城市脉络上的高端公寓问题:现场氛围传达,城市界面改造方案:剧本化内容:现场剧本化是样板营造的关键,也是影响金域蓝湾项目现场杀客力的核心。利用有剧本情节的故事,传达了浓缩一城之脉的金域蓝湾的项目核心特质:脉。