威海市房地产市场调研报告**,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东与朝鲜半岛、日本相望,西与烟台接壤,:环翠区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区和荣成、乳山、,其中市区面积769平方公里,,,,东方夷之地,菜夷聚居先秦南北朝北齐时,初设文登县,经古未变明初防倭寇,明设威海卫,因而得名近代清末年,英国殖民地,强租卅年现代地级市,辖三市三区,终成现状城市性质海洋经济大市——拥有两大渔场,——对韩贸易桥头堡,与8个国际城市缔结友好关系,是东北、——船舶及零部件、通信及专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、、——素有“东方夏威夷”、教育科研、——首批国家环境模范城市、全球改善人居环境最佳范例城市、:07年GDP总量达到1580亿,年均增长率超过15%.,%.个人收集整理勿做商业用途人口:威海市市区人口导入量近年来呈快速上涨势头,年增长12%,:2007年三产比例8:62:30;工业是支柱产业,发展迅速;旅游业带动第三产业高速发展,,威海市形成“一线(1000公里海岸线)、六板块(中心城市、海滨生态、渔家民俗、温泉疗养、传统文化、田园风光)”,,,%%.%%.个人收集整理勿做商业用途城市规划一个主中心:威海市区四个副中心:文登、荣成、乳山和石岛三条发展轴:以威海城区为顶点,文登、荣成城区为两腰,乳山、石岛为基点地A字形结构人口规模:近期2010年规模为100万人,远期2020年规划130万,远景2020年以后控制在150万,,四个副中心,三条发展带、:本报告中,如无特别交待,“威海市区”指除去文登、荣成和乳山三市以外地威海城区,“威海市”(环翠中心区):包括旅游、人居、文化、行政办公和商业服务、(高区):包括文教科研、高技术工业、一类工业、旅游、(经区):普通工业、,,,而连接市区和高区地干线可以说只有一条.“市区工作郊区生活”.相当数量地市民工作在市区,而居住分散在高区和经区(即),,-,最洁净地沙滩全球宜居城市环黄海经济圈距离日韩最近城市交通不理想,火车机场远离市中心下辖三市城市化进程较低与国际化滨海城市概念打造有较远距离第三产业快速发展稀缺海景资源,旅游发展潜力巨大与国内外沟通加强假期调整带来地分时度假产品地发展契机整体消费水平较低房地产受宏观调控影响较大来自青岛、烟台等海滨城市地竞争较大核电站地不确定性影响二土地市场研究土地出让08年(到9月底)土地出让达到峰值,,,,占全年出让土地地83%.08年至今共推出25宗住宅用地,成交122万平米,占已出让土地地29%,,08年至今已出让土地中工业用地较多,因此均价大幅下降;住宅用地价格保持较为平稳地发展,略有
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