泰安山东肥城项目推广策略推广篇.pptx

山东肥城项目推广策略刀点:应对政策,[知政策者胜]广告公司的命运是发展商决定的,发展商是甲方,广告公司是乙方;而发展商的命运是政府决定的,政府才是甲方,发展商是乙方;因而,知政府政策,即知发展商政策;知发展商政策,即知广告公司政策;因而,知政府政策者,广告胜。[1政:威胁论]政策与房地产有什么关系?[地产毁灭3大事件]AMERICA[佛罗里达事件]AMERICA[美国地产史]*1920年,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日益兴盛;佛罗里达州呈现前所为有的地产热;*1923-1926,佛罗里达州土地价格惊人升幅;著名的棕榈滩1923年80万美元,1924年150万美元,1925年400万美元;*1925年,,,2000多家地产公司;*1926年,佛罗里达州地产泡末破碎,又激发了美国的经济危机,引发华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机;JAPAN[东京事件]JAPAN[日本地产史]*1980年,为刺激经济发展,日本政府采用非常宽松的金融政策,鼓励资金进入房地产及股票市场,导致房地产暴涨;*1985年,美国、德国、日本、法国、英国签定了“广场协议”决定同意美元贬值,进一步刺激房价的上涨;*1986-1989年,日本房加整整上涨了200%;*1990年,仅东京的地价就相当于美国全国的总和地价;*1991年,随着国际资本获利后的撤离,日本房地产泡末破碎;*1993年,日本房地产企业全面崩溃;*2003年,日本经历了历史上最长的10年经济萧条和低迷;TAI[泰国事件]TAI[泰国地产史]*1980年,泰国政府把房地产作为优先投资领域,出台一系列政策刺激投资,从而促动了整个地产的繁荣;*1996年,海湾战争后,大量开发商及投机商纷纷进入,再加银行信贷的支持,促成了房地产的顶峰;*1996年,泰国地产写字楼空置率50%以上;*1997年,泰国地产及亚洲的虚假繁荣导致亚洲金融危机;*1998年,亚洲金融危机又联动导致香港房地产泡末的破灭;