一、 防水层破坏漏水;二、 管线损坏漏水;三、 房屋裂缝漏水;按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种:1、 保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;2、 保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?(1) 如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;(2) 如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;3、 保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。5、 相邻业主不配合怎么办? 对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。6、 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办? 在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、 保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办? 在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、 保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办? 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。 房屋裂缝的原因及处理建筑裂缝可分为:1、结构性裂缝:是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝,这类裂缝危及结构安全,必须及时
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