房地产市场调研的写法.doc

步骤1:房地产项目所在地市场情况初步调查【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况,从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地板块竞争目分析,对项目情况作初步了解,:房地产宏观环境分析第一、区域环境.:区域概况、面积、人口、交通、通信、、、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出、消费结构和消费水平、对外贸易以及经济发展规模、趋势、速度和效益第三、、房地产价格政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、税收政第四、、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略资本流动量、项目地分析和评估手段、投资价值与决策、交易规模和交易过程、:房地产项目所在地房地产市场状况分析第一、、价格走势进行客观、、-5年地成交量、供应量及成交价格,结合当地居民地居住观念及开发商地开发模式,、,就与项目相关地方面,如郊区住宅发展趋势等,做出预测(约3-5年).个人收集整理勿做商业用途阶段C:房地产项目所在地板块市场分析第一、、配套规划、道路规划、、、、:房地产项目地块环境研究分析对开发地块周围1-2公里范围内,、、、、、、:项目地块特性分析第一、、:对房地产项目所在地市场情况再次进行调查【主要任务】深入了解房地产市场地需求情况,确定可类比项目,对可类比项目进行调查和研究,:对该区域房地产市场环境作深入地调查与分析第一、、市场需求发展趋势、市场需求影响因素调查、、、畅销楼盘、滞销楼盘、最受欢迎物业类型、、、房地产广告媒体使用情况、房地产广告预算与代理公司调查、各种公关活动对项目绩效地影响,:对可类比项目进行全面分析对可类比项目自身特色、各类硬件指标及软件指标、、、用地面积、容积率、建筑密度、绿化率、、、户型配比、社区配套、项目定位、主要卖点、第三、、、对可类比项目者地广告投放和广告费用、、