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规划设计条件
一、用地情况
(一)规划建设用地位置、范围:人民大道以西,体育北路以南,体育南路以北。
(二)规划建设用地面积:㎡。其中:属城市道路用地面积约22415㎡。规划文中路西侧用地为九年一贯制学校用地,用地面积约32954㎡。
二、用地使用性质
使用性质: 居住、商业、办公及配套中、小学用地。
三、用地使用强度
(一)临人民大道进深约150米宽用地为商业办公用地,面积约34489㎡,容积率:,建筑密度:35 %(临人民大道商业办公用地规模及界线可根据实际情况作适当调整,但不得增加商业办公用地面积且必须保证临人民大道第一排建筑为商业办公建筑。商业办公用地部份调整为居住用地后,其容积率等指标按居住用地指标执行)。
(二)临体育南路进深约100米宽用地为商业办公用地,面积约45563㎡,容积率:,建筑密度:30 %。该用地可兼容住宅,但商业办公建筑面积不得少于30%。
(三)㎡,,建筑密度 22%。
(四)用地范围内的城市道路用地、九年一贯制学校用地不得纳入用地建筑密度和容积率指标计算。
四、规划设计要求
(一)建筑高度: 满足湛江民航机场净空控制要求。
(二)建筑层数:地上层,地下经批准可建2 层地下室用作停车及其它配套附属用房。
(三)建筑退让距离:
1、体育北路道路红线宽度 60 m,道路中心线控制点坐标及控制高程为:X:,Y:;X:,Y: ,;X:,Y:,;X:,Y:。道路南侧设20米宽绿化隔离带,建筑后退体育北路绿化带边线不少于7米。
2、用地南侧临体育南路,体育南路道路红线宽度 60 m,道路中心线控制点坐标及控制高程为:X:,Y: ,;X:,Y:,。建筑后退体育南路道路红线,裙楼≥15 m,主楼≥20 m。
3、用地中部南北向规划文中路,文中路道路红线宽度28 m,道路中心线控制点坐标为:X:,Y:;X: ,Y:;X:,Y:。建筑后退文中路道路红线,裙楼≥15 m,主楼≥20 m。
4、用地临规划庶文路,庶文路规划红线宽度 28 m。道路中心线控制点坐标为:X:,Y:;X:,Y:
;X:,Y:。建筑后退庶文路道路红线,裙楼≥15 m,主楼≥20 m。建筑后退用地边界线为建筑间距要求的一半,且与现状建筑符合建筑间距的规定。
5、地下室边线后退城市道路红线≥ 5 m;后退用地边界线≥ 3 m。
6、其它退缩要求:建筑退缩体育南路北侧110KV电榄通道应符合相关规定要求。
(四)建筑间距:
应符合《湛江市城市规划管理办法》第十条的规定。其中高层建筑山墙之间间距≥ 15 m,高层建筑纵墙之间距离≥ 30 m,高层与多层建筑之间距离≥ 25 m。
(五)交