2017“新一线”城市及各类物业发展前景1207v2.pptx

此报告仅供客户内部使用,未经易居(中国)企业集团书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2012年5月“新一线”城市及各类物业发展前景丁祖昱博士易居(中执行官上海易居房地产研究院副院长2016年12月一、城市市场发展的“新趋势”2从2016年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看,TOP10中二线城市占比9成,且较近两年同期全部大幅上涨,其中郑州和天津超过2015年同期成交量的8成;从商品住宅成交金额TOP10的城市来看,上海、北京仍分列前两位,但杭州、南京、天津等二线城市较2015年同期涨幅均在100%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。市场规模:二线城市已是市场主力,且增速两倍于一线数据来源:CRIC20162016年1-10月重点城市商品住宅成交面积及成交金额TOP10情况(单位:万平方米亿元)注:重庆为商品房数据。3排名能级城市2016年1-10月成交量相比2015年同期相比2014年同期排名能级城市2016年1-10月成交金额相比2015年同期相比2014年同期1二线武汉241546%92%1一线上海477631%145%2二线成都239123%27%2一线北京347849%124%3二线天津192781%155%3二线杭州290683%197%4二线杭州168767%163%4二线南京270698%214%5三线佛山167444%110%5二线天津2490104%223%6二线重庆165520%14%6一线武汉226459%136%7二线青岛165369%140%7二线深圳219315%193%8二线长沙162335%69%8一线广州214148%98%9二线南京144555%125%9二线成都187436%38%10二线郑州143088%205%10三线佛山160760%136%4豪宅:北上深仍为豪宅成交聚集地,杭州、南京、天津等异军突起2016年豪宅市场迎来井喷,主要集中在一线及热门二线城市,上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。南京、天津、厦门等多市豪宅成交显著放量,其中南京、天津千万豪宅成交600余套,同比涨幅超200%。1-10月部分城市总价1000万以上豪宅成交套数数据来源:CRIC2016城市成交套数同比上海1578329%深圳1032617%北京482154%杭州31343%广州2082%天津6—厦门4—济南1—郑州1—重庆1—1-10月部分城市单价5万以上豪宅成交套数1-10月部分城市单价10万以上豪宅成交套数城市成交套数同比上海994777%北京5299100%深圳377888%广州1184115%杭州110442%南京648210%天津635241%苏州56128%厦门523141%东莞41896%济南197302%郑州190579%合肥126641%成都118281%佛山101-25%福州83-6%武汉81-42%重庆39-45%城市成交套数同比深圳16861247%上海1645978%北京8708158%杭州907115%广州794144%厦门605530%天津388978%南京74957%苏州3594%济南35—郑州171600%成都11120%武汉9—佛山833%福州7-50%重庆3—东莞0—合肥0—5房价:深、沪、京房价稳居前列,热点二线房价涨幅领先2016年前9月,深圳房价同比涨幅依旧高居榜首,上海北京紧随其后。二线城市中,厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行,同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面,在核心城市辐射效应下,大厂、昆山房价上涨速度较快,其中大厂房价同比涨幅达到了30%。全国“顶豪”项目房价变动不大,目前仍然只有北京、上海等五市最高价突破10万元/平方米,如上海最高单价项目平均售价仅同比增长6%,仍未突破20万元/平方米大关。表:2016年1-10月商品住宅成交均价排名TOP20城市(单位:元/平方米)数据来源:CRIC排名城市前十月成交均价同比最高价最高价/成交均价排名城市前十月成交均价同比最高价最高价/成交均价1深圳5302564%151,%42,%198,%115,%162,%29,%81,%36,%51,%68,%60,%36,%107,%30,%