农村宅基地置换城市吸纳型农民集中居住区房屋.docx

农村宅基地置换城市吸纳型农民集中居住区房屋二、置换对象及条件⒈自行拆除现有所有房屋(含地面所有构筑物及附着物),退出现有宅基地并承诺永久放弃宅基地使用权的农户。⒉符合农村私人建房条件并承诺永久放弃宅基地使用权的无房户。⒊特定置换区块(指整村或整自然村搬迁、农村土地综合整治项目区、连户连片10户及以上、连户连片拆除占地面积1亩及以上等)涉及的非农户和户籍不在本市的农户,自行拆除现有所有房屋(含地面所有构筑物及附着物),并将其全部宅基地无偿退还给所在村集体的。三、入围顺序对自愿申请并符合条件的置换对象,按所在地域和现有住房等具体情况,分别确定为四个类别,按下列先后顺序逐一入围置换: ⒈整村或整自然村、经省政府批准实施的农村土地综合整治项目区块、连户连片10户及以上等进行置换的农户(以上含该置换区域内非农户); ⒉高山移民、市级及以上重点工程建设被征迁户、地质灾害避险户、住房困难户(现有房屋且人均占地不到15平方米或建筑面积不到25平方米)等进行置换的农户; ⒊连户连片拆除占地面积1亩及以上进行置换的农户(含该置换区域内非农户); ⒋符合条件的其他置换农户。当同一序列的置换对象超出存量房源时,组织摇号入围,直至房源分配完毕。四、置换区块、房源、面积、套数及价格⒈置换区块。本办法中城市吸纳型农民集中居住区特指本市百丰公路梁湖工业区段南侧的“水岸新城”。⒉置换房源。房源为“水岸新城”内3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、15#、16#、20#、21#、23#、25#、26#、27#、28#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#等楼房(以地名办编制为准)。共702套置换房,其中40平方米120套,80平方米286套,120平方米296套,实际建筑面积以房管部门核准的数据为准。⒊置换面积。符合置换条件的农户每人可置换面积40平方米,每户置换面积不得超过200平方米,一户多套的需在可享受限额面积之内。特定置换区块内涉及的非农户及户籍不在本市的农户,按现有房屋合法建筑进行等面积置换,置换面积不足40平方米或等面积置换后多余部分面积不足40平方米的,允许按市场价购买不超过40平方米的面积,但每户总面积不得超过200平方米。 。无房户每户置换房屋数量限1套,其他置换对象每户置换房屋数量不得多于3套。 。置换面积基准价多层为3300元/平方米、高层为3100元/平方米,因套型的实际建筑面积超出可享受政策之外面积仍按置换基准价计算,不足部分不作补偿。超置换限额部分面积按市场价计算。房屋实行一房一价(多层房屋楼层系数参照虞发改〔2012〕11号文件精神执行:,,,,。高层以第四层为基准,每升一层加50元/平方米,每降一层减50元/平方米),附房及车库需另行购买,附房价格1500元/平方米,车库价格3000元/平方米。五、置换工作机构组建上虞市农村宅基地置换城市吸纳型农民集中居住区房屋工作办公室(以下简称市置换办),抽调市级相关职能部门的骨干力量并聘用专业人员,作为市置换办工作成员,负责置换工作的宣传发动、组织协调、初审指导、实地勘验、联席审核、实施置换、政策兑现等具体工作。六、置换程序⒈提出申请。有置换意愿的对象提出申请,如实填写好置换申请书和登记表,并将上