日照市容积率计算管理办法(DOC).doc

日照市区建设项目容积率计算暂行规定
(日建发〔2010〕35号,2010年5月6日发布,自发布之日起施行)
第一条为规范建设项目容积率指标计算,根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关技术标准规范,结合市区实际,制定本规定。
第二条容积率的计算公式:
容积率=计算容积率的建筑面积/建设用地面积。
计算容积率的建筑面积=总建筑面积+核增面积-核减面积-奖励面积。
建设用地面积是指项目用地红线内的净用地面积。
第三条总建筑面积应按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。
第四条核增面积是指在容积率计算时,对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑,需增加计算的面积。
(一)住宅建筑不论层内是否有隔层,,(,以下类同); 米时,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算;,建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。
跃层式住宅、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
(二),不论层内是否有隔层,。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
(三),不论层内是否有隔层,。
建筑面积2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房),建筑高度可根据功能要求适当提高。大型商业用房的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
(四)教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑,在计算容积率时,其核增面积按照办公建筑规定执行;当其设计层高为满足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的,其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率。
第五条核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积,包括以下情形:
(一)用作对公众开放的活动空间或车库的架空层,但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。
(二)两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。
(三)仅作为人防、设备用房、车库、市政设施、。当室外地坪标高不一致时,室外地坪基准标高值取地下空间出入口所临接的城市道路或周边最近的城市道路平均标高。
(四)自然坡地建筑,按坡度方向,以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准,。
(五)。
(六)设计利用坡屋顶内空间时,。
(七