银行贷款转按揭贷款中“获利”.ppt

央行一再推出加息政策,对银行贷款购房者来说,月供会有所增加但是影响不大。但是对于那些房产投资者来说,加息显然大幅度提高了“以租养贷”的成本,这样一来投资回报率将会明显降低。好多房产投资着纷纷采取银行贷款转按揭来回收最大收益。无担保无抵押贷款首选新一贷,立即申请什么是银行贷款转按揭银行贷款转按揭就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的称之为“转按揭”。简单的地说就是处于在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买房更换卖方,继续偿还按揭的银行贷款。目前,由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在银行贷款转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金融和还款方式。通常有两种方式进行转按揭。一个是新买房一次性支付房款,这样就可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与新买房办理转让手续。一个就是找房产中介,由中介垫资支付剩余的按揭款,向中介支付一些相关费用。比如:100平方米的房子,按照5000元/平方米的房价来看,总价在50万左右;但是现在房价上涨,涨到了8000元/平方米,此时房子总值为80万。对于房产拥有者当然想银行贷款转按揭来取得多出的房价。之前银行贷款35万,加上利息,房产拥有者作为新卖方可以要求新买方一次性支付40万偿还银行贷款,赎出该房,再进行转让。还还可以将房子委托中介,中介支付40万,得到房子后在转让给买方。记者通过了解得知,大部分新买方没有能力一次性付清房款,大多都放到房产中介,虽然费用增加了,但是对于买卖双方来说,减少了压力。了解新一贷无担保个人贷款更多资讯银行负责人提醒由于银行贷款转按揭操作存在很大的风险,最好委托信誉较好、专业能力很强的中介来办理。因为银行在审查时非常谨慎,对合作的中介机构也非常严格。目前,好多中介机构打着“免费办理”、“只收很少费用”的幌子还吸引房产交易者,买卖双方切莫贪图小便宜而盲目上当,稍有不慎,轻者空费精力和时间,重则钱、房两空,深陷官