小户型营销策划方案.doc

小户型营销策划方案(第一部分)一、关于本策划推广方案的说明二、项目自身特性分析三、项目总体市场定位四、项目核心推广理念五、项目广宣策略纲要六、项目营销推广活动纲要七、项目整合推广概述八、结束语、关于本策划推广方案的说明房地产营销推广作为专业而系统的工作,需要有专业的公司根据区域市场的发展变化,竞争对手的推广策略、项目的特性和进度制定实时的推广方案,才能真正将项目的策划、包装、推广、销售落实到实处。作为在项目正式启动、双方在正式合作之前提交的竞标方案,我们认为希望通过本方案传递两个层面的意义:首先,**公司对于本项目——城市星座的重视程度。营销策划公司的实力对于项目运作的成功与否,当然意义至关重要;同时,公司对于项目的重视程度、公司在项目上投入的人力,也将影响项目运作的优劣。**公司以公司最优秀的策划、广告、销售人员全面介入项目的运作,力争以最短的时间、最低的投入是先开发商的开发利润,同时,实现公司策划的价值。其次,**公司对于本项目——城市星座的思考和把握。思考,源于对市场、对项目、对消费者的深刻了解;把握,建立在公司成熟的操盘理念和丰富的实战经验。在深入思考和全面把握的基础上,建立起我们对项目营销推广的总体构架,并在此基础上展开,形成相对系统的操作方案。在本报告中,所提交的策划方案,涉及到具体实施细则,暂不提供。并且,**公司保留所提供各项方案的所有权和使用权。、项目自身特性分析对项目特性的深入分析,有助于我们全面把握项目的独特之处,才能有的放矢,制定有针对性策划方案。对项目特性的分析,我们项目分别从项目所处的地段、交通、环境等外部条件以及产品本身的规划、户型、面积、配套等内在素质进行分析,并提炼出项目所独有的最具竞争力的地方,作为项目未来推广的支撑,为方案的制定打下良好的基础。第一,“比邻财富新干线、静享繁华商业圈”的优越地段:优越的地理位置,是项目成功的先天因素。本项目位于长江日报路,武汉图书大世界隔壁。长江日报路,连接汉口地区两条主干道——新华下路和建设大道,全长仅2000多米;“比邻财富新干线、静享繁华商业圈”是对项目地段优势的最好概括,也决定了在未来的推广过程中,地段,将成为项目的一个重要的卖点。第二,“与空间博弈,与时间赛跑”的交通干线:交通,其实是地段的第一衍生物。对交通条件的描述,我们重点关注直接影响业主生活的市区交通状况。项目同时拥有两条交通干线的公共交通,统计表明,总计16条公交线路足以保障小区未来的业主出行方便快捷。业主在这里,空间距离不再是一种束缚,时刻走在时间的前面。具体公交线路收发班时间及起止线路如下表(我们将经小区门口的线路单独列出):1、长江日报路沿线(小区):线路 收发班时间 起止线路610 5:30~21:30 华苑小区、唐家墩、天门墩、黄陵路、三眼桥、九万方、工农兵路、四美塘、杨园、钢花一二一小区809 5:30~21:30 发展一村、复兴一村、长青路、黄陵路、长江日报路、花桥一村、工农兵路、二七小路2、新华下路沿线:车次 发收班时间 起止线路719 5:30~21:30 常青花园、红旗村、常青路、北湖、三眼桥、永清街、杨园、罗家路、八大家、青山商场、104街坊、沿港路621 5:30~21:30 田园小区、唐家墩、北湖、青年路、体育馆、太平洋、古田四路、古田一路、额头湾595 5:30~21:30 江汉开发区