投资性房地产公允价值计量模式应用情况思考.pdf

财会月刊·全国优秀经济期刊
阴
投资性房地产公允价值计量模式
应用情况思考
龙露
娄底职业技术学院湖南娄底 417000
渊冤
【摘要】对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的
信息。然而在新会计准则实施后,大部分上市公司对投资性房地产运用公允价值计量模式采取了回避的态度。本文在分析
影响公允价值计量模式选择因素的基础上,提出了在上市公司推行公允价值计量的一些建议。
【关键词】投资性房地产公允价值计量模式执行情况
尽管 2008 年由美国次贷危机引发的全球性金融危机对计量的公司有 747 家,占比 %,选择公允价值模式进行
公允价值计量模式产生了很大的冲击,但各国有识之士都十后续计量的公司有 25 家,占比 %。具体见下表:
分清楚,金融危机产生的真正原因并不是公允价值的应用。因
上市公司投资性房地产后续计量模式选择情况表
此,国际会计组织和一些发达国家的会计机构纷纷修订和完
年份 2007 2008 2009
善会计准则,以更好地推行公允价值计量模式。
模式选择统计数比例统计数比例统计数比例
为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋成本模式 612 % 670 % 747 %
2006
同,我国财政部在年发布的企业会计准则体系中广泛地公允价值模式 18 % 20 % 25 %
应用了公允价值会计。在长期股权投资、投资性房地产、固定合计 630 100% 690 100% 772 100%
资产、生物资产、非货币性资产交换、企业年金基金、股份支
付、债务重组、企业合并、金融工具确认和计量、金融资产转从上表中可以看出,投资性房地产准则实施三年来,沪深
移、套期保值、金融工具列报等多项具体准则中采用了公允两市中采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的上
价值计量模式。例如,对投资性房地产明确规定其后续计量市公司尽管逐年有所增加,但依然为数不多,大多数的上市公
可以采用成本模式和公允价值模式。但相对成本模式而言,理司还是选择了成本计量模式。
论界和实务界普遍认为公允价值模式更符合投资性房地产的另外,从这些运用公允价值计量投资性房地产的上市公
特性,更能够及时、全面地反映现在和未来经济环境的变化, 司三年年报披露的情况来看,确定公允价值金额的方法各不
真实地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力,合理地反相同。例如:2007 年采用公允价值计量投资性房地产的 18 家
映企业的财务状况,有利于提高财务信息的相关性。公司中,除 3 家公司未披露投资性房地产公允价值的具体确
那么,《企业会计准则第 3 号———投资性房地产》在上市定方法外,其余 15 家公司的投资性房地产运用公允价值计量
公司实施了三年,上市公司对投资性房地产后续计量模式选确定价格的方法主要有房地产评估价格(10 家上市公司)、第
择有何偏好?由此隐含的问题有哪些?这些问题应当如何解三方调查报告价格(2 家上市公司)、与拟购买方初步商定的
决?本文特对此进行探讨。谈判价下限(1 家上市公司)及参考同类同条件房地产的市场
一、2007 耀 2009 年上市公司投资