中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001—————————————————————————————城镇土地定级规程2001-11-12发布2002-07-01实施—————————————————————————————中华人民共和国发布国家质量监督检验检疫总局1范围本标准规定了我国城镇土地定级工作的工作内容及适用范围、技术途径及程序、土地定级因素的选择、资料调查与整理、定级因素资料整理及定量化、单元分值计算、土地级评定及测算、编制土地级别总图及量算面积、土地级的边界落实及分宗整理、土地定级报告及成果验收、土地级别成果归档和更新等。本标准适用于在我国城镇总体规划确定的用地范围内进行的城镇土地定级工作。、作用,对城镇土地使用价值进行综合评定,并使评定结果级别化。城镇土地定级的目的是为全面掌握土地质量及利用状况,科学管理和合理利用城镇土地,以及为土地估价、征收土地税费和制订城镇土地利用规划、计划提供依据。“等”和“级”两个层次的划分体系。土地等反映全国或省、地级行政区域内城镇之间土地利用效益的地域差异。土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。土地级的顺序在各城镇内部统一排列。本标准适用于各城镇内土地级的评定及更新工作,独立工矿区及独立开发区的土地定级及更新按照本规定执行。各城镇间土地等的评定规程另行制定。。土地定级工作以城镇总体规划确定的用地整体为单位进行。城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。、社会、自然因素进行综合分析,按综合差异划分土地级。土地级既要反映土地在经济效益上的差异,也要反映土地在经济、社会、生态等综合效益上的差异。,重点分析对土地级起控制和主导作用的因素,突出主导因素的影响。,并分析由于区位条件不同形成的地域分异状况,将类似地域划归同一土地级别。,测算值作为确定土地级别数目和了解行业收益差异的重要参考依据,土地级别高低应与土地收益或土地价格高低相对应;、经验性的分析进行量化,以定量分析计算为主,必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析。,可以采用综合定级;而在土地利用类型分异较明显的城镇或各种不同类型用地质量优劣区域较分散的城镇,一般要进行分类定级。;;;;;;;。,对影响土地质量和土地使用价值的因素分析,选取土地区位条件和其它有关的土地自然和经济条件,作为划分综合土地级别的定级因素;,计算各因素的指标值和作用分,编制各因素的指标值与作用分值的对照表;、经济活动及生活的相关程度,确定各因素的相对重要性,分别计算各因素权重值;,计算单元内各因素分值,各分值加权求和,按总分的分布排列和实际情况,初步划分土地级别;,对初步划分的土地级别进行验证和调整;,编制土地定级报告,完成定级工作。,按0~100分封闭区间赋分,因素指标优劣与作用分的关系按正相关设置,因素条件越好,作用分越高;、叠置法或网格法;、因素成对比较法、层次分析法或其它数学方法;。计算式为:nP=∑wi?Fii=1式中:P—单元总分(各定级因素在单元内对土地优劣影响的综合反映);∑—累加符号;n—土地定级因素的总数;wi—权重(某定级因素对土地质量和使用价值的影响度)
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