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华远好天地概念方案设计
目录
前期分析

方案推演

方案介绍

方案意向
前期分析
项目区位
本案位于通州区的东南部,距离通州区政府
, 南临九棵树东路,北接北京六环路,
离轻轨土桥站400米左右。地块具有便捷的
交通,并且配套设施齐全,附近有加油站、
停车场。


八通线六环
基地
九棵树东路
土桥地铁站
基地条件
潞阳桥西路
164地块
166地块
土桥地铁站
168地块
六环
张采路
166地块 168地块 164地块
用地性质:商业金融用地用地性质:住宅混合公建用地用地性质:机动车停车场库用地
用地面积: 12178㎡用地面积: 36941 ㎡用地面积: 10000 ㎡
地上建筑面积:30445 ㎡地上建筑面积: 92353 ㎡绿地率:30%
容积率: 容积率:
建筑限高:80m 建筑限高:80m
建筑密度:45% 建筑密度:30%
绿地率:30% 绿地率:30%
周边现状
通州整体商业现状
通州新华大街和车站路是早期形成的
一横一纵商业地带,汇聚百货、超市
等生活类业态为主,业态较为单一。

八通线沿线以主要站点为核心,形成
了以住宅配套商业为主的商业地带,
分布超市、百货等业态。

通州商业基本以住宅底商及少量集中
商业为主,形式单一,商业业态主要
满足基本生活需求。

通州商业可销售项目较少,销售状况
新华大街
八通线较差,经营较好的基本为持有商业以
及大型品牌商业项目,例如家乐福、
车站路贵友百货等。
土桥
通州商业未来发展格局
新城重点发展区域
绿城运河核心区集中上市9块商业、综合用地,总规
模为114万平米,目前已成交5块土地,总计
。根据新城规划及实施力度,未来
万达广场运河核心区该区域将继续商业及综合地块供应,将有更多开
发商进驻。
北苑商圈北京ONE
成熟区域再升级
伴随着城市化进程,市场发展相对成熟的区域相
继出现品牌开发商进驻现象,如绿城进驻新华大
果园商圈街板块,万达即将在通州北苑打造通州万达广场,
同时北京ONE项目也有大规模城市综合体供应。
传统发展板块呈现升级。

梨园商圈
文化创意产业基地位
位于京沈高速与东六环交界区域两大文化创意产
业项目相继签约,分别是通州区政府与派格太合
环球传媒合作项目以及以“我的音乐我的城”为
土桥商圈主题的“新乐城”项目,文化创意产业基地已初
现规模,届时区域将建成集娱乐、餐饮、购物、
时尚消费功能于一题的商业娱乐中心。

城铁沿线商业逐步发展
已形成北苑、果园、梨园站点商业,充分利用轨
道交通带来的客流优势,借助站点周边住宅项目
而形成商业规模。
文化创意产业基地
新乐城环球影城
土桥站周边商业规划
项目北侧,金隅花石匠二期地上四层商业
,地下已签约2000平方
米京客隆超市。未来将与本项目商街贯通,
可形成大型生活配套中心。
项目南侧为商业金融用地,中房集团将其规
划为面积6-7万平方米集中商业。届时本项
目南北社区路将成为延续商业辐射能力的必
经之路,这一阶段商业价值也随之达到峰值。
土桥站周边住宅规划
项目周边聚集众多社区,社区常住人口接近
10万左右,消费能力较强,需求旺盛。因此
在社区配套商业方面,具有较大的发展空间
和机会。
华业东方玫瑰
总户数:7300户华远铭悦
总人口:21900人总户数:2085户
总人口:6255人
方恒帝景
总户数:1505户金隅花石匠
总人口:4515人总户数:1652户
总人口:4956人
自由筑
总户数:3283户
总人口:9849人
砖厂南里
总户数:约600户
总人口:1800人
颐瑞东里土桥西区
总户数:约1500户总户数:约1500户
总人口:4500人总人口:4500人