形势与政策16053.ppt

参与人员:
张宵宾
张维政
李文龙
李文辉
李超敏
苏伟龙
邱新福
陈圳宇
陈培森
严建聪
当今住房问题的分析
近些年来,由于政府的大力推动,房地产业得到了很大的发展,,在发展的过程中,出现不少问题,其中住房问题尤为显著。可以说没有任何一个国家的人比得上中国人更关注住房问题。
住房问题主要表现在以下几个方面:
商品房价格上涨过快。近几年,我国的商品房房价上涨很快,价格居高不下。现在的房价对大多数老百姓来说,是相当高的。所以现在有很多人买不起房,在很多城市里面,出现了蚁族和蜗居。
房地产开发投资增速加快,但商品住房市场有效供应不足,中小套型住房供不应求。商品房有效供应不足,一,与一些开发商取得土地后,没有按期开发有关;二,与二手房交易和租赁市场不活跃有关;三,与调整供应结构缓慢有关。
中等以及中低收入家庭住房问题凸显。目前,这部分家庭享受保障性住房资格不够,商品住房价格支付不起,二手房选择的余地有限,政府还缺少有效的政策支持,尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市,此矛盾十分突出,应该引起政府和市场的高度重视
我们经过讨论。分析了下在发展过程中产生一系列住房问题的原因,主要表现在以下几点:
合理因素:
1. 随着收入增长产生的真实需求。随着经济持续增长,人均可支配收入增加,产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。
2. 城市化进程拉动住房需求增长。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭,这些新婚家庭需要住房,这必然会引起对城市住房需求的增长。另外,在城市发展过程中,旧城改造产生了对住房的大量被动需求。
3. 人口增加带动住房需求增长。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头, 到本世纪中叶将达到16亿人口,年平均净增加1000万人以上,大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。
4. 住房制度改革释放大量需求。1998年住房分配货币化改革以来,大量住房需求被释放出来,推动房价上涨。随着新的住房制度的建立,从旧体制中所释放的需求已经达到极限,但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长
5. 传统消费习惯导致住房需求增长。传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产。在这种观念下,人们往往倾向于购房置业,宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的,所以在传统习惯的作用下,我国住房需求被进一步扩大。
不合理因素:
。收入差距扩大是造成房地产投资需求旺盛的重要原因。按照国际经验,当人均GDP从1000美元向3000美元迈进时,往往是产业结构剧烈调整、分配矛盾加剧的时期。收入差距的扩大使消费支出的增加幅度下降,更多收入被用来投资。而房地产作为一种良好的投资品种吸引大量社会剩余资金进入房地产市场。