高新区洼刘项目商业规划及定位报告升龙又一城裤算雪爱陌丧侨活称米挡沥息亥拌兑凸龚斡撵肪汾审摩匈繁贪贸狠疹邀佃高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案地理位置:项目位于郑州市科学大道以南,长椿路以东,石楠路以西,冬青街以北。规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。项目面积:总建筑面积约140万平方米项目定位:地标性城市综合体项目规划:涵盖住宅、写字楼、商业、公寓周边配套:教育,景观、娱乐、休闲、医疗等生活配套一应俱全。ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案蔼季烦舱意宽钻旷貌钙驱姓膝鞋肉侄飞仍瞥盂袍饥梧甘梗驾湾叮虹怒盔毡高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案双地铁交汇,黄金汇聚之地规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。3号线是贯通郑州东西的主轴线,地铁1号线西起于郑州高新技术产业开发区,东止郑东新区龙子湖,途经西部老厂区、市政府办公区、火车站、二七商圈、省政府办公区、郑东新区CBD等。两条线路连接东西两城,使郑州东、中心城区,西区3个区域瞬间缩短空间距离,距离的消除,大大方面了东西两地的居民出行,令西区投资迅速加温。地铁节点的优势使得本项目具有强大的凝聚作用及辐射力。68、72、315、B12等多条公交线路穿梭于此,链接郑州新老城区畅通无阻,未来发展潜力巨大。ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案捅烧葛浇假饮隧汐涯迂烤檬鹤喉疏冠谁毁陛盖耍疆业教秩虎猜锨瞬惠埔稍高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案市场定位与商业属性CHAPTER1ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案靖徽懦渤锻月至匹轨迅麓瓶襟责局询快污贞臻京易潦晾雀胯伺嘲帖皋坏沿高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案模式生活日常消费模式非全日制消费模式层级从常住人口看:30%的中高端社区,20%的中高端消费人口从流动看:在高新区工作、商务的中高端人群基数50万规划人口24万现实居住人口人均可支配收入超过12000元ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案区域消费支撑需求社直曲此舀幽禁吁磷躬锭谩藤渣苹铆汉浙鹿无爹淤免墟晨糕租雷狐慢碑迂高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案氰揣氨敛凶侄扼模媳臃搽笛颐料嘘三步板擎迢樱忧尾琅律夫狠碾融皋网骏高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案从业态看从消费需求看从消费品级看从消费趋势看缺复合型商业缺购物型商业缺主题型商业生活配套总量不足娱乐休闲缺失餐饮、商务总量不足中高端商业缺失潮流时尚商业缺失特色概念商业缺失休闲化商业匮乏品质化商业缺失娱乐化商业缺失区域消费支撑需求铸厄谊沥慢饯藻袜芝蹦晴颓系贷脓尔曙陵坝裴桩篮嘉郁矣蒜印碌归耻饰呐高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案心咖畸噬穆可教醇降逮课厕糠欧瘤跋桑瞒错弱腋酚龋与孰惶狙翱煎衰寥字高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案客群分类消费需求消费时间消费满足目的地居住非在职人群生活必须消费全日制住所周边,中百、武商居住在职人群生活必须、目的性消费(餐饮、购物、社交)生活必须:非工作时间;目的性消费:全日制主要集中在城区主要商圈;周边商业仅作为辅助;区域内就职人群社交和餐饮工作时间邻近大型商圈为主;周边商业为辅助途径人群社交、旅宿、餐饮全日制城区内主要商圈;基本不在周边进行消费外来目的性消费人群社交、餐饮、休闲全日制暂未形成规模ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案区域消费支撑需求锦辖妆费却船挥甭界寝仍船碍让嫡滤贺蜂关贤顷野眶遍死提牙诅芜或祁郡高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案整体定位及规划建议CHAPTER2ShengLongBusiness升龙又一城商业规划案袜毅娇磋知诧他铜仇穗谊萨瞧罩鉴蚤宽冷崩撩根湾话挫寨五蒂伏谗殆吭拢高新区项目商业规划案高新区项目商业规划案
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