澳洲房产常见问题系列-购房.pdf

如何购买物业
1. 提问:什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资
答:澳洲或新西兰籍公民,澳洲拥有永久居住证或临时居住证者,不是澳洲的居民海外投资者
也可以购买房地产。
2、提问:澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种:
答:
1) "预售楼" - (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审
批(通常是当地市政厅或区县当局)。该工程项目仍未施工。
2) 正在施工中的物业。
3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注:一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住,这些
楼盘就不能卖给海外买家,但如果拥有 FIRB 资格认证的房屋则可以对海外销售。
3. 提问:在澳洲一次性可以买多少物业?  
答:原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量,只有 50%能
对海外销售,另外 50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。(但近期政策可能会有所调
整)
4. 提问:澳洲房产按什么方式持有所购置的物业?
答:澳洲的房产属于永久产权,世代相传,相比国内 70 年的产权时间,更具私人化。
5. 提问:如果购买房产,如何将房款汇入澳洲?  
答:如果您在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰
银行、ANZ 银行等),但是每人每年只能汇相当于 5 万美元的金额汇至澳洲银行帐户,当然
国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。
海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。
澳大利亚诺博豪士投资管理有限公司是澳大利亚持牌的房产销售与管理机构,并是澳大利亚
主要银行的贷款中介机构,为您在澳大利亚一切事宜提供“一站式”服务。
6. 提问:购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?    
答:需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物
业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税
收抵扣。
7. 提问:购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?  
答:可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所想收到的利率与条款与
澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前 5 年只还利息、采用港币还款方式。
澳大利亚诺博豪士投资管理有限公司作为澳洲金融信贷协会会员,可以根据个人的详细情况
制定个性化的贷款方案,选择适合个人的贷款产品。
:如果有看中的物业后,想购买是否需要支付订金或其他费用?  
答:从国内代理中介处看中房屋后一般支付 1-2 万元 RMB 将房屋预订(订金一般在首付后都
会归还),同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后,首付 10%后需要支付律师费用的 50%。
:在购买澳洲物业后,首付完成后,剩余尾款或其他什么时候需要交付或?
答:在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支
付至律师的信托帐号内完成,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为 6 个月)
如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为 60 个工作日内),