东和湾房地产开发项目可行性研究报告.doc

须知本资料为我司为特定企业撰写,所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响,请采用者视具体情况而定,如造成不良影响,本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定XX一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为,根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。目录第一章总论 1一、项目概述 1二、可行性研究报告编制依据和范围 2三、项目主要经济技术指标 3四、项目概况 3第二章项目背景及必要性 8一、项目背景 8二、项目建设的必要性与可行性 10第三章项目选址分析 13一、项目选址 13二、项目城市概况 13三、经济发展概况 14四、公共设施依托条件及施工条件 17第四章需求分析与建设规模 18一、现状与存在问题分析 18二、容量预测 19三、需求面积分析 20四、建设规模的确定 20第五章项目建设方案 21一、景区厕所工程建设方案 21二、景区引水上山工程建设方案 27三、基础设施工程建设方案 32第六章环境保护与劳动卫生安全 34一、环境保护 34二、劳动卫生与安全 35第七章节约能源 36一、节能的相关法律及设计规范 36二、节约资源措施 37第八章项目实施进度与管理 39一、项目实施进度 39二、项目管理 40第九章工程招标 44一、招标依据及原则 44二、项目招标范围及内容 45第十章投资估算及资金筹措 48一、固定资产投资估算依据 48二、投资估算资金筹措方案 48第十一章项目研究结论与建议 53一、项目建成后可达到的预期目标 53二、结论 53三、建议 53目录项目溯源与必要性····································4项目概况··············································7第三章市场分析与定位········································11第四章规划设计··············································19第五章项目建设与管理······································30第六章销售计划·············································34第七章投资预算与资金筹措·································37第八章财务分析············································41敏感性分析············································46第十章综合评介及结论······································52绪言东和江景工程(暂用名)是XX东和物业公司在渝中区朝天门开发的首个江景住宅项目,是在政府的支持下开发的高尚景观住宅区。东和江景工程依据XX的经济形势和居民住房的发展趋势,结合项目的“江景+生态+文化”特殊地理位置,充分发挥其地域优势,秉承古人的“立功、立德、立言”人生不朽灵思,创造住宅项目的“户型奇”、“文化浓”、“景色秀”的自然永恒,将嘉陵江赋予项目区域的灵气,充分匠造在东和江景工程项目的每一细微处,使整个项目洋溢着人与自然景观、环境与文化的和谐乐章。东和江景工程的开发立意是:将中外富有吸引力的建筑概念及户型构思共冶一炉,提供一个富有色彩又有生活写意、亲情、文化、环境特色的中档高尚江景居所,成为XX市内外商业俊杰以及政府机关公务员、学校教师、社会贤达和本地居民的具有人性化、生态化、智能化、自然景观化的居住场所。力争成为渝中区高尚江景住宅中的标志性产品。第一章项目溯源与必要性一、溯源东和江景工程项目的前身是渝中区“千厮门大码头改造”项目,位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处,原由XX嘉利房地产有限公司开发,属于久拆未完的“四久”工程。因嘉利公司拖欠XX东和公司的巨额债务无力偿还,经XX市中级人民法院“[1999]渝一中民初执字第456号”判决书判决,将该项目B、C栋高层商住楼的开发权和国土使用权一并抵偿其所欠部分债务。在此情况下,XX东和公司办