滚雪球清河汽配广场有限企业合伙人招募说明书.doc

滚雪球清河汽配广场房地产股权投资基金
有
限
合
伙
人
招
募
说
明
书
山西滚雪球天使投资顾问有限公司
2011年10月18日
特别提示
本基金有限合伙人招募说明书并非广告,所有的内容只是对投资项目与合伙企业的情况介绍; 本说明材料不作为对公众宣传的资料,不向公众散发,只向有兴趣了解滚雪球清河汽配广场房地产投资基金情况的内部特定人士发送。
滚雪球清河汽配广场房地产投资股权基金内部特定人士定义为: 符合中国法律、法规规定的机构,有稳定职业,信誉良好之人士,富有的家庭,认可投资有风险,对于确定的风险范围有一定的承受能力。
房地产股权投资基金的投资因其流动性不高,被视为长期投资,所以投资会高于公开市场的回报,由于我们从事的房地产基金投资,行业性质决定了我们短期内不可能像股票一样在证券市场上公开买卖。既然投资者希望获得具有足够吸引力的回报率,那么投资者也应理解投资过程以及投资策略都必须高度保密,以防抄袭。如果透明度太高,会使公司很难执行投资策略,因为若详细公布投资计划,该项目的成功秘诀将会被其它投资者狙击或模仿。
因此,我们希望内部特定人士严格遵守我们的隐私政策,不向任何第三方透露有关本说明材料的任何信息。
本基金有限合伙人招募说明书阐述了本基金的管理人、投资理念和策略、风险与回报等与基金相关的全部必要事项。
基金管理人山西滚雪球天使投资顾问有限公司保证招募说明书的内容真实、准确、完整。承诺招募说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏。管理人即普通合伙人承诺以自己所具有的专业知识与能力,诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产.。
目录
前    言………………………………………………………4
一、基金概况…………………………………………………… 7
二、基金管理人信息………………………………………………8
三、基金管理………………………………………………………8
四、风险控制………………………………………………………11
五、基金发起背景…………………………………………………12
六、项目概述………………………………………………………17
七、项目可行性与必要性…………………………………………18
八、项目规划与建设进度及投资估算……………………………19
九、预期投资收益…………………………………………………23
十、资金托管与专业服务机构的聘请……………………………23
十一、合伙人的责任、权利和义务………………………………24
十二、基金的终止与基金财产的清算……………………………24
十三、基金募集安排………………………………………………25
十四、基金认购风险说明书………………………………………27
十五、基金认购意向说明书………………………………………28
前言

房地产私募基金的出现丰富了我国的房地产金融市场,为我国投资者提供更多参与房地产投资的机会;它将社会上闲散民间资本聚集起来,形成资金规模优势,通过有丰富房地产投资经验的专业基金管理公司管理,分散投资风险。
房地产私募基金投资到房地产项目中去,可以优化被投资企业的项目融资结构,满足行业内日益增长的多样化融资需求。由于房地产私募基金主要投向优势企业的盈利状况好的项目,客观上促进了有限资源的优化配置,十分有利于那些拥有好项目的优秀中小房地产企业发展壮大。
由于房地产私募基金投资人相对少,投资人可以与基金管理者直接交流,便于及时了解基金运营状况,基金投资运营过程具有很高的透明度。投资人对投资项目有更多选择权,有机会对基金的重大决策发表自己的意见。基金投资人不直接参与基金的商业运营,而是委托基金管理人管理基金的日常事务和委托基金托管人对资金使用进行监管。基金由专家队伍运营,能最大限度的保障资金安全,实现房地产行业投资者较高投资回报率。
为了脱离融资困境,房地产私募基金的融资模式已被我国越来越多的开发商和投资者所采用。房地产私募基金的出现不仅能够解决房地产资本市场融资难的问题,还能满足人们对房地产行业高收益的投资需求。
2007年6月1日起施行的《中华人民共和国合伙企业法》,为中国本土有限合伙型基金的成立和运作提供了法律依据。2008年12月《国务院办公厅就金融促进经济发展三十条意见》的(十九)是:加强对社会资金的鼓励和引导。拓宽民间投资领域,吸引更多社会资金参与政府鼓励项目,特别是灾后基础设施重建项目。出台股权投资基金管理办法,完善工商登记、机构投资者投资、证券登记和税收等相关政策,促进股权投资基金行业规范健康发展。2010年4月28日国务院常务会议上确定了2010年重点改革任务,包括
“加快推进政策性金融机构改革,启动资产管理公司商业化转型试点。加快股权投资基