大酒店项目投资计划书.doc

上海大酒店项目投资计划书一、上海高星级酒店市场分析及##大厦简介(一)上海高星级酒店现状分析《上海市旅游事业管理委员会公告(2006年第1号)》称,到目前为止,上海拥有五星级饭店25家,四星级40家,三星级125家,二星级130家。从分布状况看,四、五星级饭店大都集聚在中心城区。这与高星级饭店的功能定位和适配环境基本一致。近、远郊地区目前尚未有正式挂牌的成熟的五星级饭店;四星级饭店仅有宝山的宝山宾馆、奉贤的悦华大酒店与嘉定的迎园饭店。三星级以下饭店相对平衡,全市18个区与崇明县均有分布。根据上海市2005年统计年鉴的数字显示,上海市2004年旅游星级饭店基本情况如下图所示:图表1:上海市2004年旅游星级饭店基本情况旅游星级饭店基本情况(2004)指标合计五星级四星级三星级二星级一星级饭店数(个)359243713214719客房数(万间)(万张)(%)(亿元)(元/间天),根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料,上海市四星级饭店2005年1月至2006年2月平均出租率和房价走势如下图所示:图表2:上海市四星级饭店平均出租率(—)图表3:上海市四星级饭店平均房价(—)根据上图数据显示,上海市四星级酒店2005-2006年平均出租率一般在60—80%之间波动,平均房价在600-800之间波动。但是,由于浦东新区金融中心的特殊地理区位,酒店出租率和平均价格都高于全市平均水平。(二)上海浦东新区酒店市场分析随着金融、旅游会展等现代服务业迅速发展,浦东对高档宾馆的需求量也不断提升。据浦东新区旅游会展处统计,自2002年以来,浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达17%,2005年达到每晚每间1513元,平均出租率均高于72%这一良好水平。这几年,高星级宾馆兴建越来越多。从黄浦江畔的世纪大道由西向东,在不到1公里的距离里,已投用和将建设的世界顶级酒店达到6个品牌——临江的两座香格里拉酒店、香港新鸿基地产在建项目中引进的W酒店和里兹·卡尔顿酒店、已经投用的金茂君悦酒店、在建的环球金融大厦和21世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。世界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多,作为高星级酒店潜在客户聚集的甲级写字楼还在不停建造,而且短期内还将继续呈现供不应求的局面。此外,其中有半数以上世界500强企业在浦东、近百个在金桥出口加工区设立总部基地,商贸往来非常频繁,高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市,会展旅游业非常发达。据统计,仅浦东新区一年的国际性会展就高达600个,上海新国际博览中心一年365天几乎都有展会,今年展会日程就已排至2008年。2010年上海世博会历时6个月,将吸引200多个国家和国际组织参展,吸引海内外7000万人次参观,参展参观者居历届世博会之首,这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。2010年前上海酒店业规模将大幅度扩容,床位将从现在的27万张增加到40万张,其中星级酒店的床位将从现在9万张的基础上增加到17万张。综上所述,根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发展空间,把##大厦部分楼层改建为酒店,组建##大酒店是符合市场发展需要的。(三)##大厦简介及区位特点##大厦位于上海市浦东新区东方路738号,地上30层、地下一层,总建筑面积39000平方米。##大厦享有“浦东开发开放第一楼”的美誉,被载入浦东开发开放史,代表了安徽在上海的形象。大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段,紧邻第一八百伴、世界广场、华都、汤臣、宝安等商贸大厦,周边有紫金山、齐鲁万怡、通贸、由由(喜来登)、红塔、汤臣州际等高星级酒店。目前,大厦功能齐全,商务中心、银行、餐饮等一应俱全。2005年末##大厦房屋入住率达到 94 %,较2004年(88%)提高6个百分点。##大厦交通十分方便,公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪大道地铁站,从地铁站到##大厦徒步只需3分钟。另外,根据上海轨道交通规划,世纪大道路地铁站将成为有4条地铁线汇集的交通枢纽站,##大厦优越的交通条件更为凸现。去年以来,公司已自筹资金对##大厦一楼大堂、消防系统、监控中心、中央空调及管网系统等进行了全面的改造,开设了员工餐厅等服务设施,大幅提高了大厦服务功能。改造后的监控中心面貌焕然一新,整洁舒适,设备精良,成为##大厦对外展示的又一“窗口”。##大厦软硬件各方面的改造