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重庆市房地产市场月度报告【2013年2月】2013-03-05目录一、市场综述 3二、资讯信息解析 4(一)政策法规 4(二)市场动态 5(三)重庆要闻 7三、土地市场解析 8(一) 土地市场综述 8(二) 土地供应市场解析 9(三) 土地成交市场解析 11四、商品房供应市场解析 14(一)商品房供应总体解析 14(二)商品房供应区域解析 15五、商品房成交分析 17(一)商品房成交综述 17(二)区域成交解析 19六、商品房新开盘解析 21(一)新开盘总体概述 21七、报媒推广解析 24(一)四大报媒投放量分析 24(二)报媒推广详情 25(三)报媒推广典案解析 27八、附件 29(一) 重庆主城土地供应明细() 29(二) 重庆主城土地成交明细() 31(三) 重庆主城新批准预售明细() 33(四) 重庆主城新开盘项目明细() 34一、市场综述春节刚过国务院开始加码调控,二月份国家宏观调控出台新“国五条”,一方面是中央政府对近来楼市回暖论的回应,另一方面也是为了贯彻国家对房地产市场宏观调控的决心。也对原有政策的重申和新一轮政策出台的预警。随后出台的新“国五条”条细则更是主要强调二套房首付及出售房屋所征个人所得税增至20%等等,国家宏观调控从严让新年利好预期落空,投资脚步放缓,而两会正在进行时,购房者重拾信心,期待后续房地产市场调控新政策出台再适时入市,就目前而言或将掀起另一番观望潮;据网上房地产数据显示,本月土地供应及成交量严重失衡。新兴热点区域如北部新区在本月无土地供应及土地成交;虽然整体土地市场供应及成交量较低,但部分区域如巴南区、沙坪坝区土地成交供不应求;纵观一年土地供求走势明显发现土地市场已有逐步回暖之势;商品房供应方面由于本月受传统春节放假影响,整体供应量略有减少;主要是迎合春节的返乡置业潮,以大量住宅物业供应为主,供应量环比上涨156%。,但同比2012年2月供应量上涨1115%,可见非住宅物业在市场中的发展前景越来越受市场认可;商品房成交在今年二月环比下降明显,成交均价环比上涨之势符合市场预期;商品房市场连续三个月呈现供不应求之势,整体去存量现象明显。渝北区依然是高成交区域。二、资讯信息解析(一)政策法规1、楼市调控再出“国五条”要求各地公布房价控制目标国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出,近年来,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,投机投资性购房得到有效抑制,房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施,对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨,发挥了关键作用。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展2、"新国五条"细则出台:二套房贷收紧卖房征20%税继2013年2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布“新国五条”调控政策后,备受瞩目的“国五条”细则正式出台,通知从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面做出具体解释。“新国五条”细则指出,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。在住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,提高其占年度土地供应计划的比例。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。【思源观点】:在楼市逐步走向暖春之时,国务院常务会议出台新“国五条”,从坚持限购到公布房价控制目标等方面坚持房地产宏观调控不动摇,扭转了市场过快上升预期;随后的“国五条”细则更是严厉超过预期,特别出售房屋所征的20%的个税无疑让一大批投资者收敛脚步,近期也将会激增房屋过户量,