赢利性养老院的投资选择和营销策划.pdf

上海交通大学
硕士学位论文
赢利性养老院的投资选择和营销策划
姓名:陆旋
申请学位级别:硕士
专业:工商管理(MBA)
指导教师:李国振
20030608
赢利性养老院的投资选择和营销策划

摘要

中国第五次人口普查资料显示年底中国 60 岁以上人口已
达到 亿其中 65 岁以上人口达到 8600 万分别占总人口的 10 %
和 7 % 按照国际通行标准中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶
段据预测今后一个时期中国老年人口还将以较快速度增长到
2015 年 60 岁以上人口将超过 2 亿约占总人口的 14 %
人口老龄化会给中国经济和社会发展带来一系列深刻影响采取
积极措施加强老龄工作是一项重要而紧迫的战略任务
老龄工作的首要问题就是养老问题
过去由于受传统文化生活水平和养老设施不足的影响中国
老人的养老形式基本上是居家养老只有极少数无家人照顾的老人在养
老院福利院敬老院度过晚年
现在家庭结构日趋小型化家庭养老功能日渐弱化传统的养
老方式正面临着严峻的挑战随着传统的养老责任开始向社会转化为
减轻子女和家庭的负担越来越多的老年人改变传统观念坦然地离开
家庭走进社会养老机构颐养天年从而开始促进城市居住社区老年服
务设施行业的迅速发展
可是由于在制度管理以及设计等方面的因素目前的老年设
施仍存在较多问题现在全国共计有养老院约所收养老人不足
万人收养能力不足而且选择有限远不能满足各层次的需
要
在上海年根据有关方面统计截止年底上海市
周岁及其以上老年人口万占全市户籍总人口数的比
年万增长了根据上海市民政局的年工作报告
全市有各层次的养老机构共家提供床位张占岁以上老
人人口的
按照调查结果并且参照西方发达国家的养老机构的分布状况
笔者认为在上海采用发达国家的养老机构的建设风格建立一个较高档
次的盈利性养老院采用企业化的模式开发销售管理养老院内不
仅有先进的养老设施而且有健身设施文化娱乐设施医疗服务设施
及其他配套设施老人入住养老院全部需求可以不出养老院得到解
决以满足社会上较高层次人士的养老需求是一个非常有前途的项
目
鉴于养老院巨大的潜在市场同时也为社会作出贡献本论文从
市场细分的角度就涉足高档赢利性养老院这个领域同时通过
财务分析和风险分析论证在上海建立高档次的养老服务机构–
桑榆乐龄家园的可行性并对高档次规模化的养老院建成后的如
何运营管理商业化运作提出见解

关键词赢利性养老院商业化运作老龄化社会社会养老银发市
场
PROFITABLE AGED HOME INVESTMENT
AND
MARKETING STRATEGY



ABSTRACT


The 5th Chinese census statistics has shown that population has reached 126 million for
those aged 60 and above and 86 million for those aged 65 and above representing 10 and
7 percent respectively by the end of year 2000. China's population aged group has entered
into aging stage according to the world standards. It's estimated that China will grow
faster in following decades into world aging country and the figure will reach 200 million
for age 60 and above by the end of year 2015, representing 14 percent of total population.
The increases of average life span and aged population have revealed benefits of China's
social system as well as civilization of the society. It is also the results of economic
development, social advancement, raise of living st