农村土地承包经营权流转.doc

农村土地承包经营权流转(转包)合同书甲方:隆兴昌镇同联二社、三社、五星四社地址:隆兴昌镇同联村、五星村代表人:电话:乙方:内蒙古山路能源集团有限责任公司地址:包头市土右旗工业园区代表人:电话:签约时间:2014年月日签约地点:隆兴昌镇同联村、五星村鉴于:甲方通过接受委托的方式,取得了农民承包的农村土地(集体土地和依法由农民集体使用的国有土地,以及其他用于农业的土地)经营权的流转权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》及有关法律法规和政策的规定,经双方协商同意,就农村土地承包经营权转包事宜达成如下协议:一、流转土地1、甲方将位于五原县隆兴昌镇同联二社、五星四社、同联三社的总面积亩(大写:亩)的承包土地转包给乙方2、转包土地的状况及用途地块名称面积(亩)地类用途同联二社同联三社五星四社3、转包土地的实际面积以合同双方实地测量,并最终书面确认的的可使用面积为准(以附件为准)。(土地使用权的位置与四至范围及现状的具体情况见本合同附件所示,地上附着物和其他财产见本合同附件所示)。4、转包期限为14年,自2014年月日至2027年12月31日止。二、合同生效合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。三、双方的保证与陈述1、甲方保证与陈述(1)合同标的物无任何权属争议,甲方保证流转的土地已经取得家庭承包方式农户和或通过土地承包土地承包经营权流转(转包、出租、互换、转让或者其他方式)的方式拥有土地承包权的农户的合法、有效、充分的委托,拥有向乙方转包本合同标的物的合法权利。(2)合同标的物未设置任何形式的担保,且合同标的物未涉及任何诉讼及仲裁案件,不存在司法或行政的查封、扣押、冻结等流转限制;不存在任何设定在其之上的他项权利。(3)订立合同时,合同标的物未以转包、出租、互换、转让或者其他方式交付给任何单位或个人使用;乙方可在转包权利范围内充分地行使土地使用权,拥有地上附着物和其他财产、生产设施的使用权,及所有其他合同项下权利。订立本合同之前,甲方已经与其他单位或个人解除了一切可能妨碍乙方行使合同项下权利的法律关系(相关费用及代价由甲方承担),已能确保乙方拥有转包权利范围内合同项下权利土地的完整、排他的使用权。(4)若第三方针对合同标的物的全部或部分向乙方主张权利,对乙方行使转包权构成妨碍的,甲方向乙方承担赔偿责任。(5)甲方允许乙方在转包年限内,因农业种植需要,将本合同部分标的物的使用权租给第三人使用。(6)甲方在乙方转包期内,应积极帮助乙方协商当地各级政府机构,各有关部门(或向乙方流转土地经营权的村民),保障乙方正常生产经营顺利开展。(7)甲方在本合同中所做的陈述、保证、承诺等意思表示,没有故意误导和欺骗其他合同五方。甲方承诺承担因实际情形与乙方承诺事项不一致给乙方造成损失的赔偿责任。乙方也可选择与甲方协商,酌情减免土地转包费,以赔偿乙方的全部损失。四方的减免款项情况应征得乙方的书面同意。(8)甲方承诺依据本合同向乙方提供的一切文件、单据、资料均真实、准确、合法和有效。2、乙方保证与陈述:(1)乙方保证积极履行合同约定义务,并积极协助甲方办理有关工作。(2)乙方保证转包期内不改变土地使用性质。(3)乙方有权对合同项下转包土地进行重新整理规划。(4)乙方应按合同约定按时足额交纳土地转包费。(5)乙方配合甲方与合同项下土地转包有关的手续。(6)乙方优先聘用当地符合乙方用工标准的农村劳动力。四、双方的权利与义务1、甲方的权利、义务(1)权利。按照合同约定收取土地转包费,按照合同约定的期限收回流转的土地。(2)义务。协助乙方按合同行使土地经营权;帮助调解本社区的其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷;不得干预乙方正常的生产经营活动;协助乙方办理水利、电力有关手续及完善基本设施;如本合同需要履行登记、备案等手续,甲方应及时办理本合同的登记、备案等手续;在享受国家给予的粮食直补、良种补贴的生产资料经合补贴的同时,承担所有的集资、摊派;甲方应在收到乙方支付的土地转包费后七日内足额发放给作为委托人的家庭承包方式农户和或通过土地承包经营权流转(转包、出租、互换、转让或者其他方式)的方式拥有土地承包权的农户,并在发放完毕后七日内向乙方提交足以证明土地转包费已及时、足额发放完毕的书面证据(包括但不限于作为委托人的家庭承包方式农户和或通过土地承包经营权流转(转包、出租、互换、转让或者其他方式)的方式拥有土地承包权的农户签名的载明收款日期和金额的土地转包费收据等);因土地转包费发放事宜所引起的一切纠纷,概由甲方予以解决,与乙方无关。2、乙方的权利、义务(1)权利。在转包的土地上,具有生产经营权、种植经营自主权、产品处置权和收益分配权;有权获得国家和地方各级政府给予的所有政策性补贴和除本条款第1款第(1)项约定之外的其他相关补贴;有权获得