浩天旧镇二期可行性研究报告.doc

工程资质证书编号:工咨丙118XX0050泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目项目申请报告XX同圆设计集团有限公司XX浩天工程咨询有限公司二0一一年七月目录第一章项目申报单位及项目概况 1第一节项目申报单位概况 1第二节项目概况 3第三节组织机构与劳动定员 19第四节劳动保护与安全防护 20第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 26第一节发展规划分析 26第二节产业政策分析 27第三节行业准入分析 29第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 30第一节资源开发 30第二节土地、建材资源分析 30第三节电力资源分析 30第四节水资源分析 34第四章节能方案分析 39第一节节能政策与设计依据 39第二节节能措施和节能效果分析 41第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 45第一节项目选址及用地方案 45第二节土地利用合理性分析 45第三节征地拆迁和移民安置规划方案 45第四节建设条件 48第六章环境和生态影响分析 51第一节环境保护适用标准及依据 51第二节环境和生态现状 52第三节生态环境影响分析 52第四节生态环境保护措施 53第五节地质灾害及特殊环境影响分析 57第六节抗震设防 58第七章经济影响分析 62第一节销售收入估算 62第二节财务分析 62第三节盈亏平衡分析 63第八章社会效益分析 64第一节社会影响效果分析 64第三节社会风险及对策分析 66附件:1、XX省建设项目招标方案2、委托书;3、项目承办单位营业执照复印件;4、开发资质复印件;5、弘盛地产有限公司《关于旧镇社区旧村改造二期建设项目立项的申请》6、泰村改字[XX]2号《关于泰山区财源街道办事处旧镇社区城中村改造方案的批复》7、XX市规划局会议纪要泰规会字[XX]17号8、XX市城市建设项目管理委员会会议纪要()9、项目单位提供的其他资料。附图:1、XX市旧镇居住规划图2、规划方案总平面图第一章项目申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、单位名称1、弘盛地产有限公司2、XX市泰山区财源街道办事处旧镇社区居民委员会3、法人代表:王安年4、公司地址:XX市青年路90号5、单位概况:弘盛地产有限公司成立于XX年1月22日,总部位于XX市青年路90号,主要从事房地产开发销售及服务,是一家具有国家房地产开发二级资质的企业。,总资产10亿元,年开发面积100万平方米。公司先后在XX宁阳、威海文登、XX高唐、XX临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、XX临清、XX市区、德州XX、XX梁山、XX东平设立分公司、XX第一分公司即弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司以及XX第二分公司公司自成立以来,累计开发面积达400万平方米,工程合格率达100%,优秀率80%以上,多年来被XX市、岱岳区评为“房地产开发先进单位”。XX年4月弘盛公司通过了ISO9001:XX质量管理体系认证。坚持“财散人聚”理念的弘盛公司,重视人才的吸收与培养,以“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理,公司现有员工400余人,下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门,其中高级工程技术人员40人,专业工程人员80人,大专以上学历260人,其中研究生10人,本科生140人,是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。近几年,公司坚持以“经济效益为中心”、以“改革为动力”,突出抓好开工、销售、融资等重要环节,积极拓展发展空间,创建精品小区,树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式,依托雄厚的资金实力,推动全公司整体持续、快速发展,为振兴XX省和XX市经济做出贡献。二、项目申请报告的编制单位1、单位名称:XX同圆设计集团有限公司XX浩天工程咨询有限公司2、工程咨询等级:乙级3、工程咨询资格等级证书编号:工咨乙118XX00504、发证机关:国家发展和改革委员会三、项目申请报告编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;2、《XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;3、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;4、《XX市城市总体规划(XX-2020)》;5、《XX市人民政府关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见》(泰政发[XX]71号);6、《XX市人民政府关于加快城中村改造的补充意见》(泰政发[XX]31号);7、《XX市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题的通知》(泰政办发[XX]68号);8、关于印发《XX市工业固定资产投资项目节能评估和审查工作实施细则(试行)》的通知泰节能字[XX]3号9、XX市人民政府办公室转发市经贸委等部门关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见的通知(泰政办发〔XX〕7号)10、《建设项目经