2011年一季度郑州房地产市场报广投放分析报告.doc

2011年一季度(1-3月)、基本概述统计时间:-:大河报、东方今报、河南商报、郑州晚报、郑州日报、河南日报统计对象:在所监测媒体中投放的所有郑州市房地产项目报广二、、2011年1月1日至3月31日,共有97个项目在郑州报媒(大河报、东方今报、河南商报、郑州晚报、郑州日报、河南日报)上投放448次广告,。一季度广告版面累计达152版面。B、其中2011年1月份,共有39个项目投放平面媒体,环比下降49%;投放111次广告,环比下降63%,。2011年2月份,共有18个项目投放平面媒体,环比下降54%;投放64次广告,环比下降42%,。分析:1月与2月份这主要是由于受春节市场影响,大部分在售的项目都没有推出新房源,导致市场宣传量较少;报广投放多集中投放在周三、周四及周五;投放物业类型多为在售住宅房源加推、少量新房源认筹、在售商业及办公项目形象推广等等。C、2011年3月份,共有70个项目投放平面媒体,环比增长289%;投放273次广告,环比增长327%,。分析:3月份主要受国八条政策影响及春季回暖期到来,意图提前销售旺季时间,使得宣传量大幅增长;投放广告多为大部分在售项目推出新房源、即将面世的新项目产品形象推广;报广投放时间多集中在3月份中下旬的周三及周四。、媒体选择A、2011年一季度共有97个项目投放广告,投放448次广告,一季度广告版面累计达152版面。B、其中大河报有70个项目投放广告,投放184次广告,共计55版面;东方今报有24个项目投放广告,投放63次广告,共计22版面;河南商报有38个项目投放广告,河南商报投放106次广告,共计35版面;郑州晚报有43个项目投放广告,投放90次广告,共计36版面;郑州日报有1个项目投放广告,投放1次广告,共计1版面;河南日报有4个项目投放广告,投放4次广告,共计3版面。分析:一季度广告投放量多集中在大河报、河南商报、郑州晚报、东方今报。大河报占一季度总投放量41%;河南商报一季度市场占有率为24%;郑州晚报一季度市场占有率为20%;东方今报一季度市场占有率为14%;河南日报及郑州日报市场占有率仅为1%。河南商报平均的广告投放量大致为大河报投放量的30%及以下,一季度河南商报广告投放量增长较大,为大河报广告投放量的57%;广告投放多集中在3月份,主要是由于3月份市场形势严峻,广告宣传量加大;3月份河南商报发起并主办了郑州市春季房展会,相应的广告投放增加及部分参展项目获得广告版面赠送。一季度大河报市场占有份额占到市场投放总量的一半,其作为郑州市报纸媒体的领头羊,并有专业的楼市资讯版面,市场占有份额一直处于领先地位。,约占一季度投放频次的75%。其次是半版和跨版广告,约占一季度投放频次的13%和9%。2011年一季度整版广告投放335次,跨版广告投放42次,半版广告投放60次。表1:2011年一季度各报纸房地产广告版式汇总表报纸类型半版整版跨版其他总计大河报1815475184东方今报133512363河南商报1578112106郑州晚报116612190郑州日报10001河南日报22004总计603354211448占比13%75%%%100%、动态告知、优惠促销三大类广告为主,其中形象定位类广告居首位,占50%;动态告知类广告居于第二位,占32%;优惠促销类广告跃居于第三位,占18%。分析:二季度正式进入传统的房地产热销旺季,并加之2010年土地供应量增加,11年新项目急剧增多,二季度大量新盘准备面世,故而在项目广告投放主题上形象定位类较多;而受到国家房地产调控政策影响,大部分在售项目加快销售速度,提早了认筹或开盘时间,并大打优惠折扣牌,以便促进销售。所以在一季度报广主题推广上动态告知及优惠促销类也明显增多,也占比为50%。表2:2011年一季度项目报广主题汇总表形象定位动态告知优惠促销项目数(个)485019频次(次)22614379频次占比50%32%18%三、、2011年一季度郑州市房地产报广投放频次达448次,以金水区、中原区为主,占全体投放量的44%。一季度各区域的广告投放频次累计分别为:金水区100次,中原区96次,二七区55次,高新开发区50次,郑东新区40次,管城区25次,经开区15次,惠济区9次,其他地区58次(其中荥阳36次、中牟11次、龙湖镇4次、开封等地为11次)B、一季度金水区累计