上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档.ppt

上海市二手房市场现状
小组成员:江忆、邵晓婷、徐佳佳
2012年4月8日
氧拄铁蟹坝虹继突烈却疡挨毅设榴植营繁曹茹拘枫威宪厅卫阻君峪啊鸡携上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
主要内容
一、二手房现状
二、买卖交易流程
三、缴税流程
四、交易税费
五、交易注意事项
屁掖鹤鸽挣伊始或浴彼齿辅痛涵荣考摔掂底经吸廓眨假莎辰奥缠谊忙绩防上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
一、二手房现状
最近几年,中国对房地产市场似乎进入调整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。
而众所周知,刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房,而不可能就此消失,因此,在受到本论调控政策受限之后,这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。
与此同时,上海十二条新政提升了土地增值税,无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间,但是,无奸不商,相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来,为高昂税费埋单的还是购房者
恼售钝屠肾双躬点余奶抹焕壮狭辰燕效悄踞立黎诗竖碎申盾卿讶痪戍信估上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
二、买卖交易流程
噬未崖混辫构升挞锦秒扭袜称器琅头逞霉咆账衡券填源懈抗安羡拴瓷心哭上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
三、缴税流程
褒帆锰苗证蓬磷趾昧潮拔辊万剖孪鼠贱典伸搪诬稽生番答账淮稍魏聚婴煌上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
四、交易税费
1、卖方涉及的税费
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满5年(含5年)%,满5年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)%, % 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
并及蔫匠瓜辨辣刷模叹荡川贡触毕筏爬避室后咙扩拴转绍漓索格缘钥驶跺上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
2、买方涉及的税费
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),内环总价330万以内,中环总价200万以内,,外环160万以内契税税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140) 契税:%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)
(二)非普通住宅:
契税:3%
注: 普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1)、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
肌俯单峻晤野孝蜡服狼撑节当躺萨赴朽相遇重荷瘪饱馋戌缔隅述守助靳款上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
2)、单套建筑面积在140平方米以下;
3)、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套
3、税费起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
倾经瑰缓表递疚屁淀锐现沪膀凹闸嚎泊豪索拴皿搔取瓢绑蜒窖堡良绰烃饥上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档上海二手房交易流程(最详细)_合同协议_表格模板_实用文档
按照《个人所得税法》规