金地集团房地产-方案设计任务书.pdf

房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库
GFI-SJ-10 方案设计任务书版本:1




XXX(项目名)

方案设计任务书










金地集团深圳地产公司
200 年月


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目录
一、项目基本情况
二、项目定位
三、开发理念
四、项目技术经济指标
五、总体规划原则
六、交通组织原则
七、景观规划原则
八、单体设计原则
九、户型设计原则
十、提交设计文件要求
十一、进度安排






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一、项目基本情况

1)项目位置
2)占地面积
3)地块周边状况
4)其它

优势
1)地形优势
2)主题概念优势
3)周边生态环境景观优势
4)周边公交系统及配套设施优势
5)其它
劣势
1)地形劣势
2)环境影响劣势
3)周边不良景观劣势
4)周边公交系统及配套设施劣势
5)其它

二、项目定位




三、开发理念
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四、项目技术经济指标
:
占地面积:
计容积率建筑面积:
其中:
建筑容积率:
建筑覆盖率:
建筑层数:
车位数:
车户比:
其它:
(营销部提供)


五、总体规划原则
。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充
分考虑与周围地块的关系;
。做到户户有景,户户有良好的朝向;
;
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、过渡;
,集中体现项目主题,最大
限度地展现项目卖点;
,要满足住宅对日照、间距、
自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;
,要提出合理的规划布置方案,
避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音
(会带来建设成本的提高);
,合理平衡土方量;另外,除人防地下室需
做全埋式车库外,其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库;


六、交通组织原则
,考虑公共区域与私密区域的关系,解决好
区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车
分流;
,同时注意在规划设计要
点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑物后退红线距离;
;
,考虑残疾人无障碍设计;
;
,将其对住区的影响降到最小。

七、景观设计原则
;
、具冲击力的个性化产品;
,对景观主轴进行重点设计,最大限度地展现项目卖点;
;
。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等
代表产品细部的方面,充分表现产品的精细度和质量、档次;
;
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