黄埔房地产市场分析 ppt.ppt

(1/5):全市商办用地交易情况广州市近4年商办用地供应和成交面积逐步收紧,2016年在市场调控的基调下,整体表现为量跌价升,2016年平均成交楼面地价约9529元/平方米,溢价率12%*备注:上述统计面积为建筑面积*备注:(2/5):分区域商办用地交易情况15年至16年成交地块显示,未来3年内商办项目竞争主要集中在天河和海珠琶洲板块,项目所在黄埔区仅去年录得出让港航中心项目用地广州市中心六区(及黄埔)2013年至2016年商办用地成交量广州市中心六区(及黄埔)2013年至2016年商办用地成交价格单位:万㎡单位:元/㎡*备注:越秀区近4年无商办性质用地出让,未纳入广州六区统计;因2014年老黄埔与萝岗并区,考虑项目实际情况把萝岗区独立统计根据规划,琶洲西区建设互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新CBD,打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区;目前,琶洲西区的互联网创新集聚区,已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻琶洲区域规划2015年土地市场供应热点之一的琶洲,全年出让土地计容建面达118万㎡,土地项目建成后,需自持70%,预计未来销售市场将至少释放35万㎡(3/5):(4/5):重点成交板块广州国际金融城是广州金融强市的重要战略部署,是承接珠江新城在CBD发展的一个重要功能区,未来将会变成整个CBD价值延伸的区域。广州国际金融城包括起步区和西核心区两部分。其中,金融城起步区规划总建筑面积约660万平方米,将建设450米高的国际金融交流中心。国际金融城区域规划2015年土地市场供应热点之一的广州国际金融城,㎡,按照60%的建筑面积计算未来释放新增供应约30万㎡(1/4):年度量价走势近3年广州写字楼市场受外围四区成交冲击,全市成交均价结构性下行,随着中心区成交放量,/㎡,年均去化约48万㎡中心六区:越秀、荔湾、天河、海珠、黄埔、白云外围四区:番禺、花都、萝岗、南沙数据来源:世联数据平台、克尔瑞数据近2年广州写字楼整体呈现供大于求的态势,月均去化面积较为稳定,.1广州市写字楼市场(2/4):月度量价走势数据来源:世联数据平台、克尔瑞数据根据近半年广州各区成交均价统计,广州市写字楼均价呈4个梯队,(3/4):价格梯度数据来源:世联数据平台、克尔瑞数据第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队第一梯队价格为3万以上(含3万),包括海珠区、天河区、越秀区;第二梯队价格为2~3万(含2万),包括荔湾区、番禺区;第三梯队价格为1~2万(含1万),包括白云区、南沙区、大黄埔区;第四梯队价格为1万一下,包括花都区、增城、从化;(4/4):,以近3年月均去化约4万平方米测算,实现完全去化需时约30个月数据来源:世联数据平台、克尔瑞数据