广东从化地块规划设计构思.doc

—、项目介绍广东华林企业集团公司项目位置:广东省从化市太平区项目规模:总占地面积:31000平米总建筑面积:140000平米街区长度:130米项目层数:商业2层多层住宅地下停车场2层通道宽度:30米二、项目地块基本位置1、项目地块位置:项目位于广东从化市太平区明珠路与丰盈路交汇处,该区为经济技术开发区汇集众多人员密集型企业,人口密集易形成商圈。2、项目周边交通:项目地块与周边道路关系,距离主干道的距离项目3面临街;项目与区位主次干路的关系项目距离主次干道的距离明珠路紧邻丰盈路紧邻太源路紧邻3、地块形状特征地块的综合特征具体描述地块的具体地理位置位于城市开发区工业园区明珠路与太源路、丰盈路交口。地块大小及形状整体平整长方形块状地块面积31000平米地块规划性质商住综合用地主要临街路况项目南、北、东三面临街,其中东、南两面为主干路东面路口紧邻规划中的地铁出入口。4、功能组织本项目分为地上及地下部分。地上部分分为底下两层商业与空中居住两种功能,地下部分设置消防水池和水泵房已经其他用途的空间。三、规划布局项目整体规划走“商业步行街+主题商城+空中花园住宅”商住模式,初步规划南中北三条步行街,室内室外双街区。分别规划为:名店风情街(休闲时尚运动、针对女性的饰品、配饰),食尚休闲街(休闲娱乐、中西餐饮、特色饮品、为商圈人流提供休息场所。)百姓生活街(银行网点、照像彩扩、美容美发、士多店、花店、音像店等。)除此之外还可规划2个主题商城层高三层,分别规划经营数码电子产品的数码港。时尚用品、特色小商品为主的小商品城。通过观光梯、自动扶梯、雕塑小品实现人流动线环通。共同实现该项目的集客力打造完善的社区商业圈。1、顺应地势特点一条U型步道连接整个商圈,采用双首层设计理念。将2层与主入口平台无缝接洽,将一层人流直接通过自动扶梯引入2层疏散。2、住宅的出入口设置在商业街的里面,这样的设置,住宅的交通空间不会占了商业价值大的沿街面,增加街区内的人流量,同时也提高了住宅的安全性。考虑到消防要求,住宅的的主要门厅出入口设置在商业街上。四、建筑设计风格建筑风格采用欧式西班牙风格,简洁明快、外立面以暖色调为主。步道以棕榈树休闲椅欧式艺术雕塑小品为主。宽敞的动线空间给人以舒适、宽心的感觉,缓解生活紧张与压力。