新版《房屋转让合同》操作指南.doc

第一节新版房屋转让合同的订立和注意事项一、关于签署《房屋转让合同》的规定及注意事项来源:《房屋转让合同》现有关条款内容。,字迹工整,不得潦草,填写部分若有更改处必须买卖双方及中介方三方签名并加印手指模。,否则须经区经以上管理人员和法务共同同意方可填写。“全包价”或“实收价”,防止政策风险;因特殊情况需体现,必须经区经以上管理人员和法务共同同意方可填写。,要其空格处划斜杠。例:_/、买方、、买方空格处只能填写房地产证上或相关正式法律文书上记载的姓名。代表人/代理人空格处可填写有公证委托人的姓名。,而不是户口所在地地址。,如不符则应问明原因。如系卖方有两张以上的有效身份证造成,提醒其在整个交易流程中都只能使用与房地产证号码相符的那张身份证。,应仔细审查委托公证书的真实性,查看委托书上的授权范围(特别要仔细查看有无收款权限),特别要注意查验授权售卖的房地产地址是否与房地产证上的地址是否相符。委托书必须为原件,并另附有受托人的身份证复印件。=保证金+=成交价—(含已付定金)=成交价-银行贷款金额(填写合同时的首期款部分须减去定金金额。):若买方做“零首期”,买方支付首期款的金额仍然可以填写,因合同有注明:具体贷款金额以银行承诺函为准。:即交楼押金,长期处于空房状态(毛坯、久未住人)的房地产应注意详查该房地产欠费欠款的情况,可能超过5%,及时采取措施补救。,在另一方支付款项空格内可填写全部以防疏忽大意有遗漏款项或政策变化产生其他费用。:卖方收到出售该房地产全部楼款(除尾款外)。,成交价的填写须加上业主佣金,如业主坚持将佣金加到另一方,则须备注:为促成交易,买方自愿替卖方支付经纪方佣金元整。%。或者在合同第六款上照写卖方的佣金,但必须在合同备注上写明:买卖双方协商约定,卖方的佣金元整,由买方替卖方支付。,按公司规定客户服务中心将拒绝递件过户。=买卖双方支付佣金之和(最低10000元),必要是可以将金额写高一些,确保收到佣金。+B两个人名字的,但B又不能来签约的:卖方:A、:须填写经纪方代表人,并由营业经理签名确认(必须有经纪人上岗证)。经纪方签名必须是持有经纪人上岗证的经纪方可签名,并由营业经理负责监督合同的内容是否不违背公司的利益,若发现合同写得不规范或出现违背公司利益的条款,营业经理要及