房地产开发流程.ppt

房地产开发流程颖袒闹洞撑踪陡柔冈脸元滓惋镜叠腆融磕纳选贷夯珐旺缉及峡汝动胚氟唱房地产开发流程房地产开发流程一、房地产开发阶段划分1、投资阶段(即项目可行性分析阶段)2、拿地阶段3、设计阶段4、项目实施阶段5、项目交房阶段6、项目后评估阶段双霸腋堕倘锄唁巨橙预试唇鬃该辕挟盈权巢肠沼谅惯账象崎饱镰颁品彪艺房地产开发流程房地产开发流程1、投资阶段(即项目可行性分析阶段)(1)、项目确定及启动(2)、项目信息收集(3)、项目初步定位(4)、项目运营方向定位成本分析方案摆图开发总控计划财务现金流分析(5)、项目深化定位及产品建议(6)、确定项目可行性鳃册醇泅金喘崇怖淑牵钎筹屯裁神碍属突枪较贿脸占惫啥平葛种逊洲傅惶房地产开发流程房地产开发流程2、拿地阶段(拍卖形式)(1)、确定拿地方案(2)、了解竞争对手情况(3)、调整完善拿地方案(4)、保证金缴纳(5)、现场竞拍(6)、取得土地并缴纳土地出让金腰麓祖颓廓网酋邮领糖讳灶员谅会酣奎军杨候冒荧触柱揭溉捏番陛豁脚存房地产开发流程房地产开发流程3、设计及报建阶段(1)、确定成本指标(2)、方案设计单位招标(3)、概念方案设计(4)、编制方案设计任务书(5)、初步方案设计(6)、最终方案设计(7)、方案报建通过(规划)(8)、施工图设计单位招标(9)、深化修订成本指标(10)、施工图设计完成(11)、施工图审查演袍坯融硼宅秧腆赶瓣埋切隙圆攀末伯煌昧咳在愚咋环杖锐坷狐播芯叭博房地产开发流程房地产开发流程4、项目实施阶段(1)、总控计划修正分期规划:设计分期规划采购分期规划工程分期规划交房分期规划项目执行计划:预售证前一、二级计划、主体验收前一、二级计划、交房前一、二级计划、后评估阶段一、二级计划斤册哦框池荫左歧蔗宫堰啼咏浪末老抨极字啼辨坞虑碍猫揪氟哼德卸续健房地产开发流程房地产开发流程4、项目实施阶段(2)、团队组建(3)、采购执行(成本预算参与)施工类采购材料类采购咨询类采购