甲方:*******产业集团乙方:******建筑设计有限公司甲方就****市****路****区改造项目的总体规划及概念性建筑方案委托乙方进行设计,乙方按照政府的总体规划和甲方的初步意向构思并结合乙方自己的整体设计思路进行概规方案设计。在设计过程中甲乙双方随时保持技术沟通、交流,由甲方将乙方所设计的概规去****书记和****市市长征求意见并提出建议,得到两位领导基本认可后乙方才出正式方案图,这样就可一次成功,避免反复修改而浪费精力和时间。此方案无需专家评审和认可,若此方案得到领导与甲方认可后,在下步做总规方案设计与施工图设计时,于同等条件下乙方可享有特定优先权,同时可享有超出同等条件5%之内的单价权利(以全国前十名设计单位的设计标准考虑)。项目名称:****路改造建设项目。项目地址:****市****路以南,****路以西。项目规模:总占地面积约为*****万m2。建筑规模:项目容积率按**左右设计,****m2左右(不含地下综合体商业与停车场部份)。项目定位:旅游、商业、酒店、写字楼、住宅、大型城市综合体。政府特别要求:****路沿****河边按全球风情、酒吧、餐饮、休闲娱乐、文墨书坊、歌舞演艺、金融、水廊数码商业等为一体的风情一条街。设计范围:项目总体规划与概规所属设计内容。设计理念:1、------------------------------------2、------------------------------------3、------------------------------------4、------------------------------------八、设计费用:本项目概念性规划方案设计费用包干价为万元人民币,设计总平面图及方案体块图或能表达设计理念的草图经甲方认可后支付万元,全套设计方案达到甲方满意后支付万元人民币,设计方案报****市政府认可后支付剩余的万元人民币。设计费包干价中已包括乙方三次来****汇报方案的费用,如甲方要求汇报方案超出三次,则三次以外的差旅费由甲方承担。九、时间要求:乙方在一周内提供3~4个概念规划设计草案及总平面图方案,20日内提供全套总体规划方案及建筑概念方案及全套电子文件。十、设计服务内容:1、设计服务范围:设计理念及意向;功能区块划分;交通组织及停车方式;景观及绿化系统;建筑风格;现状条件分析;规划原则和总体构思;用地布局;空间组织和景观特色要求;道路和绿地系统规划;主要技术经济指标:用地面积;建筑面积;建筑层数;容积率;建筑密度;建筑高度;绿地率;建筑退红线距离;日照分析图;总体项目立面图;竖向规划;2、设计成果:规划前言(基本观念表达);规划设计构思及特点;对地块进行划分、指出规划设计原则;场地分析;综合经济指标(各功能用地面积、建筑面积、建筑高度);规划总平面图(含经济技术指标)1:2000;规划空间结构分析;景观、绿化规划图;路网及交通规划图;住宅用地分期开发分析图(每个组团地块上须包含详细控规经济指标);反映设计意图的透视图不少于5张;鸟瞰图(选定的1个方案);建筑效果图,不少于5张;地块用地区域分析图;地块用地红线范围图;地块用地与周边环境情况分析图;设计理念分析图;相关配套设施规划示意图;地块交通组织分析图(人流、车流、货流、停车);地块使用功能
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