武汉一季度地产场行情.doc

羄第一季度武汉市场行情蚁一、经济指标与地产行业蝿一季度全市经济保持平稳较快增长,地区生产总值增长12%,%,实现“十二五”良好开局。螈统计数据显示,,同比增长12%,,%.11个重点产业全面增长,其中钢铁、电子信息、装备制造、食品烟草等7大产业增幅均在25%以上,汉南、江夏、新洲和蔡甸几个远城区工业发展速度显着,增幅均超过50%.羅在几大主要经济指标增长的同时,市民收入同步上扬。一季度,%,%,增长率“跑赢”地区生产总值增速。羃一季度武汉累计完成投资634亿元,%;%,超过20%的今年奋斗目标。武汉固定资产投资虽年年快跑,但基础设施、房地产却占据近2/3,工业投资占比仅为20%。市发改委的一项调查显示,“十二五”重大项目库中,工业项目只占22%,全市在建、新开工及策划的总投资过50亿元的重大工业项目仅6个,工业投资大项目面临断档。市长唐良智提出,一季度武汉的工业投资比重不高,投资规模低于广州等城市。“作为推动经济全面发展的引擎,工业上不去、工业投资上不去,工业速度上不去,工业品质提不高,其他发展没有支撑。工业的差距,将是城市实力的绝对差距。”艿蕿唐良智指出,武汉的工业不仅要倍增,而是要超倍增,要有发展的紧迫感,将工业投资作为重要的考核指标。各区应强化招商部门力量,把最强的兵力放到招商一线,中心城区专注引进现代服务业,远城区着力抓工业,瞄准世界500强、国内外大企业,在全国打出武汉招商引资的声势和品牌。螃唐良智要求,上半年各项经济指标时间过半、任务过半是硬要求,全年目标也必须完成,一季度拉下的速度要赶上;各远城区要加快进度,高质量建设不低于20平方公里的工业园区,工业投资比例要进一步加重;要强化招商力量,重大项目每月协调一次;重大项目建设要加快进度,每月召开一次协调会;以辛亥革命和首义百年活动为契机,加强城市建设和管理;保障和改善民生,加快保障性住房建设;大力改善投资环境,打造阳光政府,实现“作风要转变、环境要改善、发展要上去”三大目标。膁今年一季度,全省信贷集中地的武汉,拿到的新增贷款仅242亿元,比去年同期下降一半。该市金融办介绍,大部分企业贷不到款,即使拿到贷款,利率大幅提升,普遍在基准利率上上浮30%-40%,经营成本提高。蚈占全市1/4投资的房地产业急踩刹车,%,受此影响,建筑、装饰等相关行业开始减速。肅二、政策导向袄2011年是一个政策调控年,一、二月份相续出台武房发〔2011〕7号、〔2011〕32号文件,即“汉版限购令”,央行加息、住房公积金贷款利率上调、停止首套房贷、扩大限购城市,控制新建住房价格等调控政策接连出台市场十分冷清。芀一方面停贷等调控政策的影响,,40-50%的购房需求将被抑制;肇一方面开发商对“新国八条”、“新国十条”限购等严厉政策的“消化期”预计较长,所以延迟的时间也相对较长,这也是开发商试图规避政策风险的表现;螅另外,2月、3月向来是传统淡季。袆三、土地行情薂2011年全市国有建设用地计划供应总量控制在94340亩左右。螁中心城区计划供应土地面积35190亩,%;开发区计划供应土地面积11292亩,%;远城区计划供应土地面积47858亩,%。蒆蚃中心城区计划供地总规模为35190亩。住宅用地18880亩,%,其中保障性住房用地6890亩(廉租住房用地135亩,公共租赁住房用地300亩,经济适用住房540亩,限价商品住房用地830亩,城市棚户区改造还建地1240亩,国有工矿棚户区改造还建地245亩,城中村还建用地3600亩),商品住宅用地11990亩(中小套型住宅7648亩);商服用地3210亩,%;工业用地5000亩,%;公共管理与公共服务用地2300亩,%;交通运输用地2800亩,%;机动指标3000亩,%。螀开发区和远城区计划供地总规模为59150亩。住宅用地15450亩,%,其中保障性住房用地690亩(廉租住房用地5亩,公共租赁住房用地630亩,国有工矿棚户区改造还建地55亩),商品住宅用地14760亩;商服用地3300亩,%;工业用地27600亩,%;公共管理与公共服务用地2000亩,%;交通运输用地4000亩,%;机动指标6800亩,%。膀芆第一季度共拍卖土地56宗,约18720亩,成交金额约150亿元。螄四、销售行