办理济宁公积金贷款攻略.docx

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse办理济宁公积金贷款攻略商业贷款的利率比较高,住房公积金贷款因为其较低的贷款利率成为人们买房的首选。本文将根据购买一手房和二手房两种情况为您介绍办理济宁住房公积金贷款政策。济宁住房公积金贷款的办理条件是什么?(1)按时足额缴存住房公积金在6个月以上包括6个月;(2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料,并且其合同或协议签订时间在2年以内;(3)有稳定的职业和收入,信誉良好,有偿还贷款本息能力;(4)采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式,包括质押、保证和自然人担保、房产抵押,能够提供市中心认可的有效足额担保;(5)借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的,套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;购买二手房或单位集资所建房屋的,须有不低于30%的首付款;(6)借款人家庭购买第二套房屋是,首付比例不得低于30%;购买第三套房屋是,不再提供济宁住房公积金贷款; (7)建造或翻建、大修房屋的,须有不低于50%的自有资金;(8)没有尚未还清并且数额较大,可能影响贷款偿还能力的债务。办理济宁住房公积金贷款需要准备哪些材料?购买一手房办理济宁住房公积金贷款需要准备哪些材料?1、借款人和配偶的身份证、结婚证、户口簿或有效期内的户籍证明原件(1份),复印件(4份);2、借款人若未婚,提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件(1份),复印件(4份);3、两年以内的买房合同原件(1份),复印件(4份);4、首付款收据原件(1份),复印件(4份);5、开发商提供的《网上备案确认书》原件(1份),复印件(4份);6、个人住房公积金贷款申请审批资料两份。 购买二手房办理济宁住房公积金贷款需要准备哪些材料?1、借款人和配偶的身份证、结婚证、户口簿或有效期内的户籍证明原件(1份),复印件(4份);2、借款人若未婚,提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件(1份),复印件(4份);3、签订时间两年以内的购房合同原件(1份),复印件(4份);4、首付款收据原件(1份),复印件(4份);5、个人住房公积金贷款申请审批资料(2份);6、过户后的房产证原件原件(1份),复印件(4份);7、契税票据原件(1份),复印件(4份);8、《存量房(二手房)交易资金托管协议》原件(1份),复印件(4份);9、《存量房(二手房)交易资金托管凭证》原件(1份),复印件(4份)。济宁住房公积金贷款办理流程是什么?济宁住房公积金贷款流程之一手房:1、借款申请人到住房公积金管理中心综合服务大厅个人业务窗口或各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料,符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息,不符合贷款条件的告知申请人;2、复核人员核对申请资料,根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限;3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请,打印准予住房公积金贷款通知书;4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同,到房管部门办理抵押相关手续,委托贷款银行进行他向所有权登记和确认;5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书;6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放