薀北京市房屋租赁管理办法薆-肄第一章 总 则腿第一条 为规范本市房屋租赁行为,维护房屋租赁市场秩序,保护房屋租赁当事人的合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国合同法》等法律,法规的规定,结合本市房屋租赁管理实际, ,是指出租人将房屋交付给承租人使用, 房屋租赁应当遵循自愿,公平和诚实信用原则,, 北京市国土房管局是本市房屋租赁的行政主管部门,区,,人防,税务,工商,卫生,计划生育等部门应当按照各自的职责, 各街道办事处,(居民委员会,村民委员会)设立房屋租赁服务站,配备专职协管员,负责房屋租赁合同备案,代征相关税费,统计房屋租赁信息, 租赁范围和条件肂第七条 房屋出租人是指下列单位和个人:芇(一)拥有房屋所有权的自然人,法人或者其他组织;薈(二)被授权经营管理房屋的法人或者其他组织;螂(三)依法代管房屋的代管人;膀(四)法律,,法人或者其他组织,但法律法规另有规定或者土地出让合同,土地租赁合同另有约定的, 房屋有下列情形之一的,不得出租:袃(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的;艿(二)共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;肆(三)未经规划部门批准改变房屋用途的;螄(四)危险房屋;袄(五)法律, 出租商住两用楼的底商用于餐饮,娱乐等经营活动的,房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意, 房地产开发企业预租商品房,应当符合商品房预售的条件, 将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的,出租人应当将租金中所含土地收益上缴备案芅第十二条 ,一般包括下列条款:螃(一)租赁当事人的姓名或者名称,住所;肂(二)房屋坐落地点,面积,结构,装修,附属设施和设备状况;蚈(三)房屋用途;羅(四)租赁期限;袅(五)房屋交付日期;芀(六)租金数额及支付方式;肈(七)房屋使用要求和维修责任;螆(八)房屋转租的约定;蚂(九)房屋返还时的状态和增添物的处置;薂(十)变更和解除合同的条件;蒇(十一)违约责任和争议的解决方式;蒆(十二),供当事人参考使用;公有居住房屋的租赁, :羆(一)公有居住房屋;芆(二)以行政调配方式出租的非居住房屋;螅(三)政府投资建造的公益性非居住房屋;本条例施行前按照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋, 房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定, ,房屋租赁当事人可以续订房屋租赁合同, 房屋出租(转租,预租)应办理租赁合同登记备案;未经登记备案的房屋租赁合同,,到房屋所在地区,,澳,台地区的自然人,法人或者其他组织的,应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内,,持《房屋租赁登记备案证明》到当地公安派出所签订《出租房屋治安责任保证书》.螄第十六条 办理房屋租赁登记备案手续,应当提交下列材料:蚀(一)房屋租赁合同;莆(二)房屋所有权证书或者房屋合法权属证明;薅(三)当事人的合法证件;芀(四)出租共有房屋的,提交其他共有人
北京市房屋租赁管理办法 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
