南郊商业街功能定位建议.doc

南郊商业街功能定位建议
南郊商业街功能定位建议
2009年7月
上度·中国
本司通过历时一个月对番禺区整体规划定位,商业市场业态调查分析并结合本司操作多个商业项目的经验为项目的功能布局划分及开发阶段提出建议。
前言
产品市场定位、形象定位
商场功能定位布局
通道及立面设计建议
间隔分割设计
品牌商户硬件要求
目录
项目区位
项目位于市桥南区,处桥南路、是市区中心商圈的边缘范围,地理位置美中不足。
项目东北的大北路、东涌路,正北的大南路、大东路,西北的光明南路均为市桥重要商业街,商业氛围浓郁,人流密集。
本项目规划总长约700米,总建面积31>.5万平方米,是以经营餐饮,休闲、娱乐、购物为主题的休闲街区。
位处中心商圈边缘位置
繁华路商圈
大
北
商
圈
大东大南
商圈
项目位置
项目地理位置现状图
产品市场定位、形象定位
产品市场定位
果茶饮品店
餐饮
商户
特色
商户
成型
未成型
相互依赖
缺一不可
餐饮吸引人流
商户推动餐饮
西式快餐
咖啡厅
特色餐饮
健身康体
精品服饰
美容纤体
课外兴趣培训
特色之城、稀缺之城
项目的经营宗旨
万变的潮流、不变的快乐!
产品形象定位
开创广州第一条全球休闲时尚之街
在这里无国籍界限
无文化差异
无种族限制
在这里就是餐饮、文化、“地球村”
无年龄的界限
产品形象定位
项目名称
整体功能分布
C5、C7栋会以品牌餐饮行业品牌餐饮行业为主要招商对象;
C3栋以附带教学用途音乐用品专营店、美容、健身、瑜伽馆;
C1栋首层为快餐式经营商户,二、三层是SOHO办公区;
C2、C4栋首层经营是以品牌零售及果茶饮品店商户,二、三层会分割成面积较少的独立铺位,主要经营服装、精品、美甲、美容等,另外会预留半层面积给网吧或电玩娱乐商家;
C6栋为最后改造工程,定位为特色服装及精品零售行业。
C7
C5
C6
C3
C1
C2
C4
品牌特色餐饮行业
美容、健身、瑜伽馆
音乐用品专营店
首层为快餐式经营商户
二、三层是SOHO办公区
首层品牌零售、果茶饮品店
2、3层小面积服装、精品店及网吧
特色服装及精品零售行业
功能平面分布图
C7栋风格建议:
1、红色砖墙为主色调
2、考虑文化元素和商业氛围有效结合,尤其是在商业氛围方面要加强
3、要考虑3部观光电梯,以外挂形式设计。
4、首层必须预留排污、给排水;二三层必须具备排污、排水之外,还需设计大中型餐饮需要的隔油池;
C5栋风格建议:
1、青灰色砖墙为主色调
2、与C7栋要考虑外立面的协调性和差异性
3、要考虑1部观光电梯,以外挂形式设计。
4、排污、给排水、隔油池方面设计与C7栋一致
C5\C7栋功能分布与各层经营内容
首层
小型时尚餐饮店、咖啡书屋
经营功能
经营内容:时尚餐饮为主、小型街头西餐厅、街头咖啡、街头酒吧、咖啡书屋(建议不考虑零售业,除非个性很强的、个性较高的精品服饰店)
商铺开间:5-8米
商铺数量:约6>18-22间
首层层高:-7米高
目的:
树立浓烈的街头休闲文化味,确立项目的总体风格
以高层次经营吸引来往的关注度,提升项目商业氛围
特色店经营效益高,为项目租金升值奠定基础
首层商业招商对象
C5\C7栋功能分布
二层、三层
中大型时尚餐饮、休闲咖啡厅、综合俱乐部
经营功能
经营内容:大型桌球俱乐部、必胜客、拉丁餐厅、鹿港小镇、绿茵阁等
单层面积约:1600-1800平米
商业划分:每层约2-4间大中型餐饮\娱乐店,每间店的面积约为300-800平米,有单独的入口通道,电梯直达
目的:
树立本项目的消费目标客户群——青年为主
可吸引大量人流
二、三层商业招商对象
集桌球、西餐、酒吧、游戏室、棋牌类等大型综合桌球俱乐部——是休闲、娱乐、运动、饮食于一身的龙头代表
二、三层旗舰店
C5\C7栋功能分布
四层天台
以玻璃钢结构加露天园林为主的特色咖啡厅
钢结构部分面积:约占楼顶面积的2/3
露天园林面积:约占楼顶面积的1/3
经营功能
目的:
利用露天特色,可做天台花园露天咖啡厅
露天咖啡厅参考
C3栋风格建议:
1、后现代主义建筑风格,以水泥墙身和玻璃幕墙为主
2、考虑建筑文化元素要和C5\C7栋有所区别,充分利用其建筑规模小的特点,营造前后街建筑文化的转折点
3、以室内梯为上下主要交通方式
4、首层必须预留排污、给排水;
C3栋功能分布与各层经营内容
首层
潮流音乐空间
经营功能
经营内容:附带教学用途音乐用品专营店
商铺开间:5-8米
商铺数量: