装修指南.ppt

装修指南
一、持有性物业与非持有性物业的区别
(使用人&所有权人)
二、持有性物业(自有性)装修管理在物业管理中的重要性
辅助知识
一、二次装修流程简介
二、二次装修操作程序说明
三、装修守则
四、装修收费标准
目录
一、二装流程简介
1、重要性
2、相关法律、法规
3、使用范围
4、流程图(后附)
二次装修流程图
当单元交接手续完毕后,客户须向物业部提交以下装修资料申请装修:
1. 装修申请书
程序一
程序二
装修公司须提交一下资料给物业部:
(乙级以上) 9. 签订消防安全责任书 10. 施工进度表
程序三
客户或装修公司须到财务部交付以下费用:

工程部进行审图提出意见:
,有关资料齐全,经总经理批准后方可发《开工证》及装修人员施工证
装修公司可开工,施工时要接受项目管理和遵守装修手册内的管理办法
装修期间物业部/安全部职责:
5. 装修期间加班申请。。。等等
装修期间工程部职责:


程序四
施工完毕,装修公司可申报验收:

当所有手续完成后,财务部可于30天内退回装修按金(扣除需要部分)
客户迁入
二、二次装修操作程序说明
程序一:客户申请装修
》装修申请表
》装修/拆除承诺书
》装修期间临时供电申请表
程序二:客户提交物业的资料
》装修单位的营业执照副本
》装修单位资质等级证书的副本(乙级以上)
》装修工人登记表
》提供1,2名消防负责人
》外地劳工(暂住证,身份证)
》签订消防责任书
》提供工程进度表
》可提供装修保险文件及附件一份
》各个专业装修图纸一式3份
图纸的要求但不限于以下资料:
》室内平面图
》天花平面图
》电力分布图
》空调分布图
》给排水分布图
程序三、物业审批
1、财务收费(客户/装修公司)
2、装修许可证
3、施工期间需要物业审批
两表一证
4、施工人员遵守,监督
程序四、物业验收
1、施工完毕,装修单位以书面形式申请验收
2、财务部
3、所有施工必须按大厦审批方案进行,不得更改。确需更改,必须经大厦书面确认,出其更改通知方可施工。
4、迁出区域复原(费用租户承担)