居住区容积率指标及其相关因素的研究（可复制论文）.pdf

中文摘要关键词:现代中国城市住宅正处在快速发展的阶段,居住区的规划建设已经成为我国最重要的建设项目之一。但是,由于在我国规划建设过程中技术、管理层面存在诸多问题,使得城市居住区规划过程不科学,规划结构也不完整,体现在住区控规指标体系上即指标赋值不科学且弹性、灵活度不够。本文主要针对居住区控规指标体系中的容积率指标,从技术、管理两个层面对容积率及其相关因素进行系统科学的研究。但由于容积率的影响因素十分复杂,再加上容积率管理中的诸多不足,导致了规划管理部门在赋予地块容积率时缺乏完善的科学依据和数据参考。因此,作者的研究重点就是从容积率技术层面和管理层面入手,分析、比较、总结得出容积率赋值时需考虑的方面,为规划管理部门提供了一定的经验借鉴。作者在对容积率指标的影响因素、形成机制阐述的基础上,着重从三个方面对容积率赋值提出建议:反馈机制的应用、规划管理部门提前介入法和容积率管理制度的完善。在本文的撰写过程中借助了各种研究方法和手段来完成课题的科研内容,包括理论实际结合分析法、系统分析法、对比分析法等,为分析总结容积率及其相关因素的作用机制、变化规律提供有力的科学工具。本课题的研究对规划管理部门、房地产投资者、城市规划师和建筑师都有重要的借鉴意义,可以为居住区开发和建设提供有益的参考。希望本文能够起到抛砖引玉的作用,唤起相关人士对容积率指标的重新认识,为人们创造出更加美好、舒适的城市居住环境。容积率居住区影响因素规划管理
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学位论文作者签名:猕狮学位论文作者签名:多侈砌冽签字目其独创性声明年∥月,日学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得丕盗盘堂或其他教育机构的学位或证苤叠盘堂特授权苤壅苤鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字日期:年石月本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:签字日期:日
绪论研究的背景、,城市居住用地地价呈不断上扬的趋势,如何在有限的建筑土世界各国的容积率模式制定依据不尽相同,大致有依法裁定的美国模式和中与英国模式较为接近,具有相当大的自由裁量权,是一种“自上而下”的容积率和结论各有侧重点,缺乏全局观念上的整体性和系统性。因而对各因素进行系统管理。所以,对容积率指标从技术层面和管理层面进行分析研究是合理确定容积容积率是西方国家以美国为代表从二十世纪初推行城市土地区划管理制度兴捎玫囊幌钪匾V副辏美幢硎鐾恋氐目7⑶慷取N夜母锟7以来,伴随着房地产事业的发展与国有土地有偿出让、转让制度的实施,以及计划经济不断向市场经济转变,为了适应新形势下的规划管理与规划控制而引入了容积率指标,来作为城市管理部门控制土地开发强度的重要手段。近年来,随着地上,在合理的情况下尽可能的提高容积率,节约有限的住区建设用地的问题更加凸现。央集权与自由裁量相结合的英国模式两种。我国采用的“一书两证”的管理程序规划编制过程,在诸多方面存在缺陷。同时由于对容积率内在机制和变化规律认识不足,再加上缺乏容积率定量确定方法,使得我国规划管理部门在赋予用地容积率时具有一定的主观性和随意性,缺乏必要的科学依据和数据参考。合理准确的确定容积率成为城市规划部门、房地产商、居住者、规划建筑师需切实面对的问题。容积率的影响因素十分复杂,涉及到自然、经济、社会、环境和规划设计等诸多方面,大致分为技术性影响因素和非技术性影响因素两种。目前许多学者专家对这些影响因素的作用机制进行了研究,可见于各种文章中,但是研究的方法全面的研究显得尤为必要。同时我国城市规划管理模式在规划编制工作、规划执行工作等方面也存在着很多许多缺陷,不能对居住区容积率指标进行科学有效的率的必经之路。天津大学硕士学位论文
.芯康南肿春鸵庖了细致严谨的研究,出现了大量有价值的学术论文和研究成果。容量推算法、人口推算法、典型试验法和经验推算法;宋启林认为应从宏观调控芯康南肿自上世纪八十年代我国开始进行控制性