房地产开发流程.xls

顾村项目开发流程

建设项目中标
上级公司
获得项目招标文件和相关技术指标、按投标期限制订工作计划
组织各部门专业技术人员进行现场踏勘
对现时项目周边市场情况进行详细调查
了解道路交通、建筑朝向、市政及公建配套状况
项目所在区域详细规划等情况进行详细调查
根据项目的经济技术指标
完成市场分析、市场预测,以及未来开发项目的产品定位
参加项目招标的答疑会
公司决定进行投标后,针对项目的技术指标;初步确定规划设计方案
根据营销策划,成本核算、成本控制,资金回笼、融资计划,施工进度等
组织各部门编制项目投标书
汇总后,校核商务标和技术标的连贯性和一致性
项目投标书编制完成后,在规定期限内向项目招投标部门提交
项目中标后,获得项目《预中标通知书》、《中标通知书》
正式签订《项目建设协议书》

注册设立项目公司
上级公司需向项目所在地的工商行政管理注册设立项目公司
在完成新项目公司工商核名后需提供下列资料
公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》
全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件
全体股东签署的公司章程
股东会决议
董事会决议
股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件
依法设立的验资机构出具的验资报告
董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件
法定代表人任职文件及身份证件复印件
住所使用证明
《企业名称预先核准通知书》
核准后获得新项目《公司营业执照》并按规定办妥下列手续
组织机构代码证
税务登记证
银行基本帐户
公司设立后,完成项目公司组织架构,任命项目公司经理、部门经理
技术骨干及各岗位的人员配置
编制项目公司、部门规章制度及各岗位职责及公司的议事规则
制定项目开发的年度计划等
项目部办公地点租赁、办公家具配置
项目公司正式成立

项目公司房地产开发企业资质证书
申请核准房地产开发企业资质证书
需提交的资料
填报《房地产开发企业资质证书申报表》
项目中标通知书
《项目建设协议书》
营业执照
公司章程
公司设立验资报告
公司法人的身份证明
企业技术人员资格证书及其聘用合同
核发房地产开发企业《暂定资质证书》

环境影响报告表的审批意见
填报《建设项目环境影响报告表》(向区环保局规划科申请)
提交材料
项目中标通知书
《项目建设协议书》
企业营业执照
委托具备环境影响评价资质单位编制,取得《建设项目环境影响报告表》(环评表)
受理后,取得“环境影响报告表的审批意见”的批复

申请《建设项目选址意见书》或《规划征询复函》
填报《建设项目选址意见书申请表》或规划征询申请函(向区规土局规划科申请)
项目中标通知书
《项目建设协议书》
地形图3份(须标明选址意向的用地位置)
取得《建设项目选址意见书》或《规划征询复函》
关于核发建设项目选址意见书的通知及核定设计范围图

《房地产土地权属调查报告书》(土地勘测定界)
提交材料
填报《房地产土地权属调查项目申请书》(向区房地产交易中心申请)
营业执照复印件
《规划征询复函》
地籍图2份
取得《房地产土地权属调查报告书》(土地勘测定界)及图纸

政府用地批文
提交材料
填报《国有建设用地使用权出让申请表》
关于项目国有建设用地使用权出让的申请报告批复
单元控制性详细规划的批复
基地规划选址范围的复函(大基地选址批文)
市政府征用土地批文
市政府关于建设项目农用、征收土地方案的通知
项目《规划征询复函》
区社保局关于《被征地人员办理就业和社会保障核定书》
配套商品房基地《前期包干协议书》(市住宅建设发展中心与镇政府签订)
《征地费包干协议书》(市住宅建设发展中心与区建设用地事务所签订)
《动迁补偿协议书》
上海市耕地开垦费、新菜地开发建设基金专用收据
项目中标通知书
《项目建设协议书》
企业营业执照(项目中标单位)
企业章程
企业验资报告
企业法人的身份证明
组织机构代码证
银行账号
地籍图(3份)
《房地产土地权属调查报告书》(土地勘测定界)
受理后取得区规土局《业务受理单》(招拍挂用地审批)
核准后取得《关于批准建设项目实施国有土地使用权出让的通知》批文

道路规划红线测绘
提交材料
填报《建设工程委托测绘申请表》
项目《规划征询复函》
项目中标通知书
《项目建