浙江新农都物流中心租赁管理合同.doc

浙江新农都物流中心租赁管理合同甲方(出租方):浙江天农市场管理有限公司乙方(承租方):根据《中华人民共和国合同法》及《浙江新农都物流中心招租公告》(下称“《招商公告》”),甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上达成如下合同:一、租赁物概况、属性、面积、用途1、租赁场地:新农都物流中心3号区块二层一号区块(具体见图,承租范围以图示区域及现场认定为准);2、租赁场地属性为商业,按现有设施、设备、格局为准(乙方已实地踏勘确认);3、租赁场地的经营业态为裘皮类商品;二、承租使用期限、免费使用期1、承租使用期限:为63个月(自2017年6月日起至2022年月日止);2、免租期(免租金、不免管理费):为3个月(2017年月日起至2017年月日止)。三、租金、管理费、支付方式、期限及其它1、租金、管理费标准:27个月以内(含)按基准价,27个月以后环比增加5%,每间隔12个月调整一次,即每次在前12个月基础上增加5%;年租金基准价为人民币元(大写元整);年管理费基准价为元(大写元整),先缴费后使用;2、支付方式:按甲方的“缴费通知单”缴入甲方的指定银行账户;3、缴费期限:整个合同期应缴费额分5次缴纳,首次缴15个月(2017年月日至2018年月日)应交租金人民币元,实际需缴元(减3个月免租期),应交管理费元,二项合计元(大写人民币元整),在合同签订时缴纳;剩余年度(2018年月日至20年月日)租金及管理费分4次缴纳,每间隔12个月缴纳一次,在每年的月份缴纳当年月日至次年月日的租金及管理费。四、责任保证金(押金)1、责任保证金由两部分组成即合同履约保证金和消费者权益保证金,合计人民币500000元(大写伍拾万元整),在本合同签订前由乙方支付给甲方。在合同期内乙方违约、不执行甲方的管理制度和规定,乙方与消费者发生商品质量纠纷,政府有关职能部门决定进行先行赔付或因此事造成甲方被连带处罚造成经济和声誉受损时,甲方有权在责任保证金中先行支付或扣除,乙方必须在7天内及时补足责任保证金,逾期视作乙方违约,甲方可单方终止合同;2、按《招商公告》规定追加的保证金;3、合同期满,甲方将剩余责任保证金归还乙方。责任保证金不计息(若有追加,追加部分按照中国人民银行同期最低档存款基准利率支付)。五、甲方权利和义务1、有权根据国家法律、法规和政府有关职能部门要求及业主方、自身发展重新制定或修订各项管理制度、规章等并监督落实;2、有权根据国家法律、法规和政府有关职能部门要求及《招商公告》、《新农都三区二层一号区块(裘皮)入场须知》(下称“《入场须知》”)规定的权限检查乙方经营管理;并要求乙方如实、按时上报各项统计数据、调查摸底等情况资料;有权在各项管理制度、规章等授权的职能范围内处罚和处理乙方的违规行为;3、有义务维护乙方合法、合规、正当经营管理权限以及整个物流中心入驻的经营户均能享受的相关待遇;有义务保持公共道路的通畅,公共设施、设备的完备;4、有义务及时传达政府有关职能部门新政策、新要求;及时告知甲方的新规定、新政策、新制度(告知方式包括但不限于:在市场公告栏内张贴,书面发送至乙方本合同所留的联系地址或乙方的法定注册地址,或其他乙方可得知的方式);5、有义务配合乙方合法、合规、正当的行政事务和商务活动。六、乙方权利和义务1、有权在取得合法营业执照、市场名称登记许可证的前提下、在合同规定的租赁范