房地产开发流程.docx

蚄房地产开发流程袄羁薈莆第一步房地产开发公司的设立蚃肁罿袄房地产开发公司设立阶段的法律程序蒂膁一、内资房地产综合开发公司的设立膆 1、公司设立准备薆 2、申请资质等级审批膁 3、申请办理企业名称预先核准芁 4、办理工商注册登记薇 5、办理税务登记羃二、外资房地产开发公司的设立芄 6、申请批准项目建议书莁 7、办理企业名称登记羇 8、送审合资或合作合同、章程螅 9、申领外商投资企业批准证书羂 10、办理企业登记蒁莈房地产开发公司设立阶段的相关税费膃螁1、企业法人开业登记费蒁 2、企业法人变更登记费蒅 3、企业法人年度检验费袅 4、补、换、领证照费薀薁袆莃第二步房地产开发项目的立项和可行性研究薃蚀芇肅房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序莂螀 1、选定项目,签定合作意向书蚈 2、初步确定开发方案蒃 3、申报规划要点肁 4、申报、审批项目建议书袀 5、编制项目可行性研究报告聿 6、申报、审批项目可行性研究报告芅膄房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费羀芆1、可行性研究费羆 2、建设工程规划许可证执照费袃肀蚆莄第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套蚁肀肇膆房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序蒀膀一、房地产开发项目的规划设计蒈 1、申报选址定点薄 2、申报规划设计条件蒃 3、委托作出规划设计方案艿 4、办理人防审核薅 5、办理消防审核芆 6、审定规划设计方案节 7、住宅设计方案的专家组审查荿 8、落实环保“三废”治理方案羆 9、委托环境影响评价并报批螄 10、建设工程勘察招、投标肁 11、委托地质勘探葿 12、委托初步设计莇 13、申报、审定初步设计蒆二、房地产开发项目的市政配套肄 14、征求主管部门审查意见蕿 15、落实市政公用设施配套方案螈 16、报审市政配套方案袄 17、市政各管理部门提出市政配套意见袃 18、市政管线综合蕿腿房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费蚅薂 1、工程勘察(测量)费虿 2、工程设计费莅 3、建设工程规划许可证执照费肃 4、竣工档案保证金莀 5、临时用地费蝿 6、临时建设工程费螆 7、建设工程勘察招标管理费螅莃8、勘察设计监督管理费衿 9、古建园林工程设计费膇芃膂羈第四步房地产开发项目土地使用权的取得薈羅羁肈取得房地产开发项目土地使用权的法律程序罿蒃一、国有土地使用权的出让羄 1、办理建设用地规划许可证膈 2、办理建设用地委托钉桩肆 3、办理国有土地使用权出让申请膅 4、主管部门实地勘察螃 5、土地估价报告的预审膈 6、委托地价评估蒇 7、办理核定地价手续袇 8、办理土地出让审批蒂 9、签订国有土地使用权出让合同芈 10、领取临时国有土地使用证袈 11、领取正式国有土地使用证芄 12、国有土地使用权出让金的返还芀二、国有土地使用权的划拨莈 13、国有土地使用权划拨用地申请芈 14、主管部门现场勘察肆 15、划拨用地申请的审核、报批芃 16、取得划拨用地批准蒈三、集体土地的征用莅 17、征用集体土地用地申请蒄 18、到拟征地所在区(县)房地局立案肂 19、签订征地协议薈 20、签订补偿安置协议螆 21、确定劳动力安置方案膆 22、区(县)房地局审核各项协议袁 23、市政府下文征地袂 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费膇 25、办理批地文件、批地图蚄 26、办理冻结户口袄 27、调查户口核实劳动力羁 28、办理农转工工作薈 29、办理农转居工作莆 30、办理超转人员安置工作蚃 31、地上物作价补偿工作肁 32、征地结案罿袄取得房地产开发项目土地使用权的相关税费蒂膁1、地价款(土地出让金)膆 2、资金占用费薆 3、滞纳金膁 4、土地使用费芁 5、外商投资企业土地使用费薇 6、防洪工程建设维护管理费羃 7、土地闲置费芄 8、土地权属调查、地籍测绘费莁 9、城镇土地使用税羇 10、地价评估费螅 11、出让土地预订金羂 12、征地管理费蒁 13、土地补偿费莈 14、青苗及树木补偿费膃 15、地上物补偿费螁 16、劳动力安置费蒁 17、超转人员安置费蒅 18、新菜田开发建设基金袅 19、耕地占用税薀薁袆莃薃第五步房地产开发项目的拆迁安置蚀芇肅莂房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序螀蚈 1、委托进行拆迁工作蒃 2、办理拆迁申请肁 3、审批、领取拆迁许可证袀 4、签订房屋拆迁责任书聿芅5、办理拆迁公告与通知膄 6、办理户口冻结羀 7、暂停办理相关事项芆 8、确定拆迁安置方案羆 9、签订拆迁补偿书面协议袃 10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置肀 11、发放运作拆迁补偿款蚆 12、拆迁施工现场防尘污染管理莄 13、移交拆迁档案资料蚁 14、房屋拆迁纠纷的裁决肀 15、强制拆迁肇膆房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费蒀膀1、房屋拆迁补偿费蒈 2、搬家补助费薄 3、提前搬家奖励费蒃 4、临时安置补助