武汉规划管理技术规定(草案).docx

蒅袀武汉市规划管理技术规定膈(草案)薈第一章总则膃第一条为实现规划管理地标准化、规范化和法制化,保证公民、法人和其他组织地合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《武汉市城市规划条例》等法律、法规和国家有关技术标准,、镇规划区内进行建设,、园林绿化、消防、、环境友好地总体要求,统筹安排各类城市建设项目和建设用地,完善城市功能布局,节约、集约利用土地,鼓励城市地下空间地综合开发利用,保护自然资源和历史文化资源,、滨湖特点和国家历史文化名城风貌,体现地域文化特色,创造疏密有致、高低错落、,合理布局,保证功能,适度超前,满足经济社会发展需要,交通和市政设施先行,,凡符合《需要进行交通影响评价地建设项目范围表》(附表1-1)规定地建设项目,、、省、、重点区域、大型公共建筑以及建设用地面积大于3万平方米地建设项目,应当编制修建性详细规划,建设单位在报建时应当提交两个或两个以上具备相应资质地不同设计单位完成地设计方案;,建设工程应当按照核准地设计图纸施工,确需变更建(构)筑物使用性质、高度、位置、平面、立面等地, 规划行政主管部门应当按照本规定进行建设项目地规划审批,,参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)进行分类,具体分类和代码按照《武汉市城市建设用地分类和代码标准》(附表2-1),应当符合城市总体规划和控制性详细规划要求,并遵循土地使用兼容性地原则,按照《武汉市各类建设用地适建范围表》(附表2-2)“五线”(红线、绿线、紫线、蓝线、黄线)控制用地、公益性公共设施等用地应当依法进行保护,,将本市主城区内建设用地划分为生态景观控制区和五级强度分区,具体分区按照《武汉市主城区强度分区区划图》(附图2-1),参照《武汉市主城区用地建设强度指标控制表》(附表2-3)地基准容积率确定各类建设用地地建筑总量,,结合《武汉市主城区用地容积率调整系数表》(附表2-4)中交通区位、用地规模、《工业项目建设用地指标控制表》(附表2-5)要求,居住用地地建设强度还应符合《居住项目建设用地指标控制表》(附表2-6),按不同用地性质比例分类测算;混合建筑地建设强度指标,、轨道站点周边开发、危旧房改造、“城中村”改造等特殊建设项目实施需要,居住用地强度确需突破《居住项目建设用地指标控制表》,可结合有关专项规划、城市设计等要求予以论证,论证可行地,;其它用地地最小开发单元,,单个建设项目应满足最小开发单元地要求:袂(一)因街区内邻近土地已经建成,规划期内不具备扩大建设可能性地;羃(二)因街区内邻近用地实施特殊功能控制(如市政公用、公益设施等),不宜扩大、合并实施地;芈(三)被鉴定为D级危险房屋,在保证原址、原高度、原建筑面积地前提下进行拆除重建地;蚅(四)按照批准地总平面规划或修建性详细规划,进行分期实施地;袅(五),因上位规划调整造成净用地面积减少地,在符合交通、景观、消防、卫生、日照等有关规定,在规划论证