安徽省池州市商业广场可行性研究.doc

第1章总论
项目概述
项目名称:池州商业广场建设项目
建设单位:安徽省池州市东池置业有限公司
建设地点:该建项目建设用地位于池州市贵池中学周边,工程场界南至秋浦路,西至翠柏路,北至池阳路,紧邻贵池中学。其地理位置位于池州市中心区域。
主要建设规模与内容:该建项目占地面积39087平方米,总筑面积181076平方米,主要建筑物情况见表1-1。
表1-1 主要建筑物一览表
建筑
分类
建筑名称
建筑面积
(m2)
备注
地上
建筑
1#楼
59910
主体楼26层,1~5层为商业用途,6~26层为住宅;裙房为5层,商业用途。
2#楼
31874
主体楼24层,1~3层为商业用途,4~24层为住宅;裙房为2~3层,商业用途。
3#楼
18448
主体楼18层,1~4层为商业用途,5~18层为住宅;裙房为4层,商业用途。
4#楼
7976
3~4层,为商业用途。
5#楼
18028
15层,1~4层为商业用途,5~15层为单身公寓。
地下
建筑
1#楼地下室
41891
地下一层面积21617m2,地下二层面积20274m2。
2#楼地下室
2949
地下一层。
投资估算与资金筹措:项目总投资估算为84679万元,其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为:企业自筹25404万元,楼盘预售款49275万元,申请银行贷款10000万元。
进度计划:本项目拟在3年内建设完毕,5年内销售资金全部回笼(含建设期)。
主要技术经济指标
表1-2 项目主要经济技术指标汇总表
序号
项目
单位
指标
备注
一
技术指标
1
总占地面积
平方米
39087
2
总建筑面积
平方米
181076

其中:地上总建筑面积
平方米
136236
计算容积率

地下总建筑面积
平方米
44840
不计算容积率
3
建筑占地面积
平方米
17920
4
综合容积率

5
建筑密度
%

6
绿地率
%
10
7
居住户数
户
474
8
机动车停车位
辆
675

其中:地面停车
辆
100

地下停车
辆
575
二
经济指标
1
总投资
万元
84679
2
销售收入
万元

3
上缴税收
万元

4
税后利润
万元

5
投资利润率
%

6
资本金利润率
%

7
内部收益率
%

税后
8
财务净现值
万元

税后
9
借款偿还期
年
3
贷款意向
编制依据
(1)《池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(2)《池州市城市总体规划》(调整)
(3)《池州市城市商业网点规划》(2006-2020年)
(4)《池州市商品房销售管理办法》
(5)《城市房地产开发经营管理条例》
(6)《池州商业广场规划方项目设计》
(7)项目单位提供的其他资料
(8)有关统计调查资料
(9)有关政策和技术标准
研究范围
我们受建设单位委托,对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、市场环境、投资构成与能力、财务效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证,为单位决策和融资提供参考,为初步设计提供依据。
开发企业概况
企业名称:安徽省池州市东池置业有限公司
公司成立日期:2009年11月
企业住所:池州市长江中路30号
法定代表人:王建华
注册资本:5000万元
公司类型:其他有限责任公司
经营范围:房地产开发、销售
项目综合评价
1、本项目属房地产开发项目,符合国家产业政策。
2、池州商业广场建设项目在池州市主城区以打造池州市一流商业体为目标,引领池州时尚文化为宗旨,建设池州第一个城市综合体,为人们购物、餐饮、休闲、逛街和朋友聚会等提供一站式服务,具有全客层特点。城市综合体是商业发展的必然产物,是国内商业发展的趋势,目前池州市大型百货、超市仅有时代、商之都两家,而城市综合体尚属空白,市场呼唤能够满足复合型、一站式消费需求的新型商业业态出现。东池置业有限公司洞察商业先机,选择高水平设计,将理所当然的受到市场青睐和回报。
3、项目建设地点位于位于池州市贵池中学周边,工程场界南至秋浦路,西至翠柏路,北至池阳路,紧邻贵池中学,是宜商宜居的优良地段,建设开发条件优越。在池州市总体规划和城市商业网点规划中