解决住宅质量通病的若干措施.doc

解决住宅质量通病的若干措施         近年来,由于建筑管理部门的重视,建筑企业的努力,建筑工程质量已有显著提高,但关于建筑工程质量差,特别是住宅工程质量差的报道,现实生活中的住宅建筑质量纠纷仍屡见不鲜,而其中最主要的质量问题是“漏、堵、渗、砂、壳裂、粗”等所谓质量通病。   住宅是人们生活中最重要的场所之一,它的质量问题,直接关乎民生,严重影响住户的正常生活,由此引起的纠纷,也严重影响社会的和谐稳定,必须进行坚决治理。   产生这种质量通病的主要原因,一是思想原因,即在施工过程中,质量意识淡薄,管理者管理不到位,施工者工作马虎,甚至偷工减料。只要提高质量意识,严格执行操作规程,加强责任心,建筑工程的质量通病是完全可以杜绝的。二是技术原因。根据本人现场施工20余年积累的经验,本文拟就解决住宅质量通病的若干措施谈一些看法,以就教于同行。   一、关于“漏”   “漏水“,主要包括屋面漏水、外墙渗水、楼地面落水口和立管洞处渗水、管道漏水等。   (一)屋面漏水   原因分析:   1)防水层材料选用不当。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料。   2)施工操作不当。如防水层的搭接长度不够或逆帖、或漏掉防水层层数、或泛水处防水层外帖、或机具损坏了防水层,未及时修补等。   3)出屋面立管洞未修补密实。   4)采用平面落水口时,落水口被绿豆砂等实物堵塞,造成屋面局部积水过多而漏水。   5)伸缩缝和沉降缝防雨构造设计不当或者措施不当。   6)采用保温材料作保温层的屋面,其排气缝和排气管的构造不合理,或未按标准施工。   防治措施   1)对于数量大、造价低的住宅屋面,宜选用价格中等、防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中造成损坏的卷材防水层材料较好,如PVC油膏卷材防水、氧化沥青卷材、橡胶防水卷材和油毡等。   2)施工时必须严格遵守有关屋面防水工程标准和操作规程,认真做好防水层,防水层若有个别坏处必须及时修理好。   3)落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、膨胀细石砼和防水材料分皮填嵌密实,并应两次成活。在出屋面立管四周还须用水泥砼浆粉成“馒头状”。   4)对泛水处防水层宜作淋水检验,对落水口和出水屋面立管应作蓄水检验。   5)如果采用保温材料作防水层的屋面,应合理设计排气缝和管,认真施工,确保排气功能。一般排气缝间距宜在3000×3000左右,缝中宜干的细石或粗砂,缝面嵌10~15㎜厚防水涂料或油膏,缝面防水层须增加一层,并做成“U”形缝面,凹3~5㎜排气管则宜做成伞型。   (二)外墙渗水   原因分析   1)支圈梁模板时小横杆留洞未补实;   2)砌体丁头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实;   3)地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝;   4)外墙分格缝太深。   防治措施   1)对于脚手架留洞或支模留洞,可采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1:2水泥砂浆嵌缝。   2)对于砌体外墙,应采用先在砖头上披灰浆的做法,而不能用后补浆进行嵌疑的做法。对于各种砖砌外墙,应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平,并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。   3)在外墙粉刷前,先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好,并宜用淋水的方法检验,做到不渗水后方可涂刷涂料。   (三)楼