2011年重庆甲级写字楼案例分析(49页）.ppt

甲级写字楼典型案例分析长江国际项目区位坐落南滨路紧临会展中心和南坪商圈解放碑CBD隔江而望连接弹子石南区CBD典型案例分析开发单位:重庆迅升房地产开发有限公司建筑工程:江苏中兴建设集团建筑设计:澳大利亚怡境师(HASSELL)设计师事务所重庆市设计院外立面、景观设计:澳大利亚怡境师(HASSELL)设计师事务所公寓室内设计:台湾著名设计师李玮珉酒店内装设计:澳大利亚怡境师(HASSELL)设计师事务所酒店管理公司:美国卡尔森酒店管理集团(Carlson)物业顾问:第一太平戴维斯(Savills)物业管理公司:+裙楼建筑结构框架-核心筒结构建筑高度195m层数双塔43F,裙楼5F车位530个塔楼A塔楼—写字楼、观景商业B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会裙楼B2、B3F、B3夹层:地下车库B1F:设备层及酒店后场1F-5F:丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、会议及宴会厅塔楼顶部直升机停机坪项目背景项目信息典型案例分析长江面架空地板铺设,布线灵活电梯——8部客梯,1部货梯,1部消防梯卫生间——50㎡公共卫生间电梯厅——宽度3米写字楼标准层建筑面积——1450㎡销售方式——整层、半层及1/4层销售面积区段——6F、15-40F:整层销售:建筑面积区段1018-1498㎡12-14F:半层销售,建筑面积区段728㎡7-11F:¼分零销售,建筑面积区段333-395㎡A塔楼:写字楼部分长江国际典型案例分析*标准层面积395㎡333㎡长江国际典型案例分析*暖通——空调形式日立SET-FREE变频中央空调系统,分户计量。新风形式走道独立新风系统,户内采用自然通风。新技术应用(变频多联体技术)空调压缩机采用了无级变频的高新技术,根据实际的空调负荷自动调节能力输出,保证达到更平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。通风系统(上送上回)镀锌钢板风管送、排风,离心玻璃棉保温。空调调节系统(多联机)每户根据设定温度自动控制,弱电——写字楼交房标准分户配设成套配电箱(含照明、应急照明回路)。楼宇管理系统采用先进成熟的智能化楼宇管理系统,保障大厦空调、通风、给排水、供电、消防、安保以及广播系统的可靠运行。消防系统智能消防系统,全面覆盖大厦:1、火灾自动报警系统、消防联动控制系统;2、火灾应急广播系统;3、消防专用电话系统;安防系统数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道,实行24小时实时监控和录像,录像存储时间可长达7天,保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查。停车场系统智能车库管理系统。一卡通管理采用非接触式智能卡,全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理。A塔楼:写字楼配置长江国际典型案例分析*写字楼图示标准层通道效果图卫生间效果图入户大堂长江国际典型案例分析*写字楼整层出售提高项目形象拔高入驻门槛写字楼提升硬件配置提高溢价能力稀缺的江景商务产品提升项目附加值双塔楼设置各个业态分布合理引入精品酒店为投资者带来信心处于南滨路商务带地段佳长江国际项目启示长江国际典型案例分析*项目区位坐落观音桥紧临观音桥商圈协信中心典型案例分析*开发单位重庆置尚房地产开发有限公司建筑设计汤桦设计咨询有限公司物业管理公司第一太平戴维斯物业费公寓:·㎡写字楼:15元/月·㎡(基础);;写字楼4万方;:精装公寓(共32层)B栋:锦江大酒店(共32层)C栋:写字楼(共29层)裙楼:星光68国际名品商场(共4层)开盘时间写字楼2009年11月开盘协信中心典型案例分析