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持续系统的房地产整合解决之道
常州房地产市场
月度监测报告
2011年5月
尚美佳®中国┃常州市场部
尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道
市场政策资讯
一级市场动态
二级市场监测
高端项目跟踪
月度营销动态
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5月市场综述
重要新闻江浙地区多家银行已将首套房贷首付的比例提高至四成
㎡,% 。其中,商品住宅
供给情况
㎡,%;
㎡,%。其中,商品住宅签
㎡,%;商品住宅成交套数4495套,比4月份
增加252套。
二级市场
5月底,常州市区商品房成交均价为7879元/㎡,%,商品住宅
价格分析
成交均价为7673元/㎡,%;
5月常州楼市稳中上升,有一点回暖趋势,原因是许多开发商推出特价房或
分析者超大折扣等举措来对抗现在低迷的环境,并取得了暂时回暖的效果,后期
的常州楼市走势如何,需要进一步的考验。
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政策资讯统计局:% 二季度加息概率大
►国家统计局今天(5月11日)公布,4月中国居民消费价格指
数(CPI)%,%,%;
► 1-4月份,全国房地产开发投资13340亿元,同比增长
%。其中,住宅投资9497亿元,%。房地产
开发投资增长较快。
尚美佳观点:统计局公布了4月经济数据表明,通胀压力依然未有所减,加息预期难除,而上调
存款准备金率仍是对冲外汇占款的最优选择。
对于央行来讲,综合运用好公开市场操作、存款准备金率、利率等多种工具来管理流动性过剩问
题,而银监会或将紧继续对房地产信托、严厉监管银行的表外资产的力度
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政策资讯 4月房价70个大中城市中环比下降城市减少
►
变动情况。数据显示,4月70个大中城市中,价格环比下降的
城市有9个,持平的城市有5个。但与3月环比价格下降12个城
市、持平8个城市相比,下跌、持平的城市均出现减少。
►与3月份相比,9个城市新建商品住宅价格环比下降,5个持平。
也就是说,仍有56个城市的新建商品房价格环比上涨,占
80%,比3月份有所扩大;略为安慰的一面是,环比价格涨幅
均小于1%。
尚美佳观点:%,涨幅大于二三线城市,这是持续
下滑三个月后,涨幅首次重新扩大。但这种价格涨幅扩大的态势,对于调控效果非常不
利,若5、6月环比涨幅仍然持续扩大,则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。
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政策资讯江苏将于5月30日起实施明码标价细则
►江苏出台《江苏省商品房销售明码标价实施细则》,将
从5月30日起正式执行。除了商品房必须严格实行“一套
一标”外,开盘前5天必须公开全部房源价格、代收费和
物业费必须标明、广告宣传价格信息必须真实无误等,
也被业内认为是“更为严厉”的约束手段。
尚美佳观点: 对于颁布的这个明码标价的细则,市场未有大的影响动态,一是这个政策力度虽
大,但落实点较小,可钻的缝隙较多,执行上可从房源不足、高报价低销售等措施进行规避,因
此此次细则只能起到安慰人心之作用。
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政策资讯江浙首套首付提至四成
►先是各地纷纷取消了首套房贷利率优惠,近日部分银行
又开始在首套房贷首付比例上提高门槛。
►据理财周报调查,江浙地区多家银行已将首套房贷首付
的比例提高至四成,业内人士更是推测,不排除首套房
贷首付比例升至五成的可能性;而理财周报记者同时调
查发现,虽然北京地区各大银行首套房贷首付三成的比
例暂时没有调整,但此项业务比起去年已明显收紧,利
率优惠已经绝迹;而珠三角的广州、深圳等地因成交量
低迷,首付也暂时维持三成未变。
尚美佳观点:最近央行年内第五次上调存款准备金率,银行贷款额度越发紧张,信贷收紧的形
势愈演愈烈。杭州的大多数银行的首套首付已提至四成。现在每家银行额度都很紧张,放款最
快1个月,最慢3个月,而首套房贷的利率可谓是正式告别了优惠时代。
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