农贸市场整合推广方案.docx

薆迁江智慧商城整合推广方案螅销售前言螄迁江镇位于来宾市兴宾区西南部,距离市区37公里,属于来宾市的历史文化古镇,同时属于自治区小城镇建设的重点镇和自治区综合改革示范镇。,。全镇辖1个社区19个村民委,148个自然村屯,居民18086户,总人口74128人,其中农业人口69412人。周边经济辐射桥巩、平阳等地,总体辐射面多大20多万人口,迁江智慧商城适应改革潮流,旧城改造,全面打造来宾历史上首个做“最大、最高大上、最智能化”的乡镇级农贸市场。羁市场分析羈迁江前期旧农贸市场单一,大型批发零售业态农贸交易市场空白,正好给本项目带较好的发展优势;膄以前旧农贸市场存在的问题:蒄规模较小、选择度较低螈规划单一肇业态布局错了薃硬件设施陈旧芄环境脏、乱、差螀停车场缺失葿管理水平低下芇安全系数不高蚁根据以前旧农贸市场存在的问题我们不难发现,现农贸市场已不适应发展需求袁急需更新升级换代,所以智慧商城就是为了改变迁江人生活方式而来。薇商城招商定位、业态规划螆根据对迁江市场的调研及对迁江农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议:蒁1、摊位蚈摊位业态分类(1楼)蚆生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等膆水果—本地、外来进口等膂生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等蚀干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等肈粮油—米、面条、动植物油等薅籽种—各类农作物籽种羂以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种,根据现迁江农贸市场调研分析对比发现,迁江农贸市场肉类消费比重为首,其次为蔬菜,水果,鱼类,这四大类也是农贸市场的核心配比,其他业种为辅助配比,因此我们对本项目业态配比做出以下建议:螁摊位配比建议膇农贸市场摊位业态数据表羄名称蚂占比薈数量(个)蕿蔬菜蒄30%蒃蚀水果蚇15%膇膃咸菜蚁3%螆薆鱼类羃13%葿膈肉类羆31%%%虿袅海鲜类膅3%荿螇合计芄100%蚁蒀袆以上配比为本项目摊位配比的基本原则,后期可根据销售蓄客情况,招商情况进行微调。蚃2、商铺莁商铺总业态蒂水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、游戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽;芈以上为农贸市场商铺进驻业态莇根据迁江镇农贸市场现有商铺进驻业态,周边商业业态及结合来宾市几大农贸市场调研分析,我们建议本项目商铺业态定位及配比如下:肂内街商铺艿可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店(烟酒、牛奶)等业态;莆外街商铺螆可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店(烟酒、牛奶)等业态;袂二层至三层莀建议引进大型品牌旗舰店商家进驻,利用其品牌知名度全面包装推广(例如:大洋百货、南城百货、华联超市等)具体分布建议:虿二层芅主要以大型超市、特色餐饮、精品百货为主导;薂三层蒂主要以家电、精品百货、游戏娱乐室、网吧、KTV床上用品批发、小家电批发、家具批发、服装服饰批发为主;螇销售策略蚅(一)项目营销定位莃核心价值体系艿形象定位:“迁江首席农贸商业综合体”腿迁江2万㎡最大的农贸商业项目肄迁江最具专业化农贸商业项目肃迁江业种最全的农贸商业项目芀迁江最具投资价值的商业项目芈迁江最智能化、多元化的商业项目薄业态定位:“综合性一站式农贸城”袄聚农贸市场、批发市场为主,购物、休闲、娱乐、餐饮为辅的一站式农贸商城;莂产品定位:“稀缺性,刚需型,低门槛、投资型”莆稀缺性——政府限规型产品,迁江唯一一个农贸市场;膇刚需型——生活必须型产品,辐射迁江周边20万居民;薄低门槛——投资小,受众性广,6万购铺,全家收益;腿投资型——政府的“菜篮子”重点项目,20多万固定消费群体,年12%超高回报率;蝿投资收益:“2017年迁江镇商业全能投资王”蚆大产业、小投资、高回报莄付款方式灵活轻松一站置业全自主(一次性、分期付款)膁低公摊,高使用率,稳定收租35年收益8年收回投资成本袇(二)推广铺排肆第一阶段:项目筹备期(2017月5月—11月30日)螁工作要点节项目营销VI形象的系统建立,销售物料设计准备。艿项目销售道具的准备(办公用品沙盘模型)蒅项目营销现场形象包装(营销中心的装修、现场氛围装饰)薁项目前期整体形象出街设计准备:户外广告、工地围墙、LED广告牌、道旗等。聿商业布局可行性研讨及确定,确定产权分隔