北京木樨园裕隆园商务广场考察报告.doc

木樨园裕隆园商务广场考察报告区位及交通:裕隆商务广场位于北京南三环木樨园桥和南四环大红门桥之间,大红门路东侧,丰台区南顶村58号。根据现场实地考察,裕隆园商务广场在大红门路南侧,距南三环木樨园桥约3公里,。,,。。裕隆园商务广场公共交通交通比较便利,东南方200米左右是南顶路西口车站,71路、511路、996路等公交车经停此站,地铁10号线延长线大红门站距离此地150米左右。由于大红门路道路较为狭窄,且周边批发市场众多,所以,裕隆园商务广场附近交通非常拥堵,通达性较差。综上所述,裕隆园商务广场地理位置距离木樨园商圈核心地带有一定距离,地理位置不甚理想。交通状况较差,不利于商业经营。基本情况:外立面:有部分的玻璃幕墙,临街而立,具备一定的展示面。但作为社区配套商业,距离住宅较近,周边电线凌乱,档次感较差。建筑面积:裕隆园商务广场商业为地下1层到地上4层,总面积6258平方米。平层55平米-1340平米可自由组合。首层层高3米左右,,比较压抑;同时,整体建筑格局为弧形,建筑中柱子及承重墙较多,不利于空间分割。商场中分别有两部直梯和步行梯,位于商场中部,没有扶梯,不利于商场的交通动线设计。周边环境及停车位:经实地考察,裕隆园商务广场周边环境较差,主要是作为大红门服装城、百荣世贸商城等木樨园商圈的经营者提供居住、餐饮等配套服务的区域。附近有鑫邦克楼宾馆、北京京城丽都妇科医院以及众多的小餐馆,生活较为便利,但缺乏综合性、档次较高的商业项目。此项目没有配套建设的停车位,项目周边有十个左右的地上停车位,但是否能够归属商场使用,并不可知。未来的商业经营中,停车将是很大的问题。意见和建议:如果在网上查找裕隆园商务广场的相关信息,可以看到,此项目在2008年底就开始招租和整售,当时的报价6000万左右。在2010年8月16日,此项目开始对外公开拍卖,参考价格7200万,详见附件。综上所述,此项目地理位置不甚理想,交通条件较差,周边环境较差,缺乏经营较高档次商业的氛围和条件;同时,项目的外立面商业较为陈旧,商场内部层高较低,采光较差,且面积分割比较困难,购物动线不好规划。如果收购此项目,未来需投入较大资金进行相应的装修和改造,而且需要进行重新定位和包装,存在很大的风险性。建议慎重考虑。以上,为裕隆园商务广场项目的考察报告,供领导参考!附件:丰台区裕隆商务广场商业楼拍卖预告北京大田国际拍卖有限公司|时间:08-16|关注人次[18]北京大田国际拍卖有限公司招商公告本公司将于近期对北京市丰台区大红门路南顶村58号裕隆商务广场商业楼进行公开拍卖,基本情况如下:该项目已取得房产证和土地证,㎡,土地规