乐至天池府邸项目报告.ppt

乐至项目市场调研——四川二级城市政府新区广场旁未来核心地段本案位于乐至县南部新区,紧临迎宾大道,是乐至县对外进出的门户咽喉;项目距离新县政府尚有一段距离,与目前主要房地产开发片区有一定距离;项目靠近乐至最大的广场陈毅广场,目前周边生活配套基本完善,但商业氛围还不够浓厚。周边有小学及四星级酒店,教育配套相对落后于其他区域。本案4项目地块属性——紧邻耕地的148亩坡地建筑项目占地148亩,为农村耕地拆迁用地;目前拆迁赔付工作基本完成,但仍保持原有现状,尚未完成三通一平。地块地形为中间高,四周低,在坡顶有一个较大的平台。。5项目属性界定地块属性地块解析6项目优劣势探析——148亩潜力地块,实力口碑开发商规模优势:占地148亩,在当地具备大盘优势;规划优势:地块中间高四周低,有利于打造错落有致的绿化景观;环境优势:靠近乐至最大的广场——陈毅广场,休闲生活丰富;地段优势:项目位于进出乐至的迎宾大道旁,具备一定的地段优势;升值潜力:项目位于未来发展的新区,后期增值潜力较大。开发优势:晶鑫开发商在本地开发了数个楼盘,具有一定的品牌影响力。优势(S)配套劣势:目前生活配套缺乏,离城市成熟商圈较远,教育资源较为一般;环境劣势:项目一侧临近变电站,对居住生活造成一定影响;劣势(w)7地块价值探析——项目开发存在较大机会,潜力较大城市发展迅速,第二产业发展突飞猛进,将带动整个城市人口与经济的增长;项目占地为未来城市规划发展方向,为项目后期增值潜力创造良好条件;成渝新高速的兴建,将极大的带动整个城市的发展;区域房地产发展仅进入起步阶段,未来发展空间较大。房地产宏观政策调控难以预料,未来房地产发展趋势较难判断;目前对外辐射力不大,本地城市人口较少,需求持续增进较难;市场供应量较大,竞争较为激烈。机会(O)威胁(T)8市场环境分析乐至城市概况城市规划及发展趋势研究乐至房地产市场概况9乐至概况——陈毅故里,四川87万人口中小县城全县幅员面积1425平方公里,人口87万,。国道318、319线交汇贯穿全境,西邻成渝高速公路,北接成南高速公路。2009年1-6月,,%,,%;,%;城镇居民人均可支配收入6705元,%。10