重庆主城写字楼整体市场及客群研究报告（81页）.ppt

,定位为中国的国际中心城市之一重庆五大定位:中国重要的中心城市之一,国家历史文化名城,长江上游地区经济中心,国家重要的现代制造业基地,西南地区综合交通枢纽。2010年2月重庆被列为中国五大中心城市之一,重庆将借机在成为区域经济中心后,成为区域的政治文化中心,成为国际的中心城市之一。将积极开放吸引众多使领馆,新成立的国际组织总部或者分支机构在中国落户时优先选择重庆,鼓励现有驻京的少量的国际组织或者国际组织驻华代表处迁移重庆落户等。重庆北京天津上海广州中国五大中心城市重庆市产业规划特征重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心圆”或“方块状”,未来空间结构将呈现“一城五片,多中心组团式”特征,主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。“五片”即按照“两江四山”的山水格局,将主城分为五大片区。都市区城市中心主要指中央商务区(CBD),由江北城、解放碑和弹子石滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外,另外重点建设西永和茶园。由此形成“一个中心,六个副中心”的格局。重庆市产业规划特征产业规划呈现“一城五片,多中心组团式”特征重庆市产业规划特征都市区组团构成功能规划中部片区渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团人口最集中、功能最聚集区域,大力发展以高端服务业为主的第三产业北部片区观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大竹林-礼嘉组团、唐家沱组团城市近期重点拓展区,以高新技术产业、汽车为主导产业,重点建设良好的城市人居环境,塑造新重庆的城市风貌南部片区南坪组团、李家沱-鱼洞组团以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的发展区西部片区西永组团、北碚组团、西彭组团、走马功能区城市未来重点拓展区域之一,引导城市高品质组团式集约化发展东部片区茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区、界石功能区、一品功能区、南彭功能区、惠民功能区都市区工业拓展的重点区域之一,同时发展以会展业为主导的第三产业“一个中心,六个副中心”组团名称功能定位渝中组团政治、金融商贸中心、客运枢纽,主要承担中央商务区的商务功能、市级行政办公集中地;观音桥-人和组团人和地区为国家级高新技术开发区拓展区的组成部分;龙头寺地区为铁路客运枢纽;大竹林-礼嘉组团国家级经济技术开发区和高新技术开发区拓展区的组成部分。大石杨组团体育中心、高新区和机械工业区唐家沱组团以机械制造加工为主的工业拓展区。李家沱-渔洞组团现代制造业基地沙坪坝组团城市副中心,重要的科技、文化中心北碚组团仪器仪表,机械电子,商贸风景旅游文化城市蔡家组团适度发展无污染产业两路组团渝北区行政中心,空港,汽车制造业鱼嘴组团主要的工业拓展区茶园-鹿角组团茶园是城市副中心;预留市级会展中心拓展用地,主要的工业拓展区;界石是物流基地。西彭组团铝加工生产基地,都市圈西南部交通枢纽西永组团西永是城市副中心;市级教育科研拓展区,铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地,重点发展微电子等高新技术产业南坪组团市级科研教育基地,国家级经济技术开发区,弹子石滨江地区是中央商务区的组成部分,以文化娱乐、旅游休闲等功能为主的配套服务区。重庆市产业规划特征(区域内)城市副中心,重要的科技、文化中心沙坪坝重庆金融街数据开工时间:2009年10月18日资金投放:150亿占地面积:7万平方米建筑面积:近100万平方米标志建筑:7座180米以上的建筑、最高350米入驻企业:未来5年,有四分之三的世界500强企业三分之二的驻渝境外银行、保险机构入驻重庆金融街。写字楼价格:2001年约5000元/㎡,2009年约20000元/㎡,8年翻4倍。重庆金融街发展战略第一阶段,到2012年,推动完成长江上游金融核心区框架形态构建。第二阶段,到2015年,初步建设成长江上游地区金融市场要素完备、金融机构聚集、金融创新活跃、金融人才汇集、金融生态优良的金融核心区。第三阶段,到2020年,建成对长江上游地区乃至中国西部经济社会发展起到支撑和辐射作用、具有国际影响力的区域性金融中心。重庆金融街优惠政策项目临近解放碑“金融街”规划将吸引大批金融机构入驻金融街规划示意图在政策环境上,重庆金融街率先打造形成了重庆市最优的“政策洼地”,在全面落实国家和全市有关政策基础上,配套完善了一系列支持金融业发展的政策措施,人无我有、人有我优、人优我特。重庆市产业规划趋势(临近)1、五个中心城市的规划,加快重庆成为国际中心城市的发展,将吸引更多使领馆、国际组织总部或者分支机构落户重庆。2、重庆产业规划以“一城五片,多中心组团式”发展为方向,以各产业园区为组团核心驱动力。3、渝中解放碑区域,是重